1、項目類(lèi)型

 

　　招商——土地改造

 

　　2、項目背景

 

　　中國恒天集團公司所屬的香港上市公司恒天立信工業(yè)有限公司境內全資子公司立信染整機械(深圳)有限公司在廣東省深圳市龍崗區南灣街道丹竹頭工業(yè)區擁有土地約116539.1平方米。深圳市政府法定圖則(草案)顯示該土地性質(zhì)為M1工業(yè)用地，局部為商業(yè)用地，存在產(chǎn)業(yè)升級及城市更新的可能。深圳市政府獨有的土地更新政策支持類(lèi)似的城市土地更新改造項目。

 

　　為盤(pán)活存續存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率，立信染整機械(深圳)有限公司(以下稱(chēng)“招商方”)擬對上述土地進(jìn)行重新規劃，公開(kāi)征集項目合作方。

 

　　3、項目難點(diǎn)

 

　　(1)該項目體量大，又涉及對招商方所有的土地使用權、現有物業(yè)進(jìn)行拆遷補償;

 

　　(2)合作方在對土地更新改造過(guò)程中還需申報經(jīng)深圳有關(guān)政府機關(guān)批準。

 

　　(3)招商方上級恒天立信工業(yè)有限公司為香港上市公司，關(guān)于進(jìn)場(chǎng)招商的問(wèn)題需要與其他股東做好解釋和說(shuō)明工作。

 

　　(4)招商方需要通過(guò)進(jìn)場(chǎng)尋找合作方，使得掛牌招商條件的設置變得尤為復雜。

 

　　4、項目結果

 

　　為保證本次土地更新改造項目的招商工作能夠順利開(kāi)展，尋找到合格的合作方，華諾信誠財顧與招商方和交易所多次溝通、反復推敲，在滿(mǎn)足交易合法合規的基礎上，設置了合作方的資格條件。由于項目體量大，考慮到合作方資格條件如果設定得過(guò)于嚴格則有可能無(wú)法吸引到合適的意向合作方，因此在協(xié)助招商方設置招商條件時(shí)將意向合作方符合資格條件的尺度放寬。設置了關(guān)鍵性資格條件條款“意向合作方的股東方(或實(shí)際控制人)投資入股的企業(yè)法人具備其他資格條件且書(shū)面承諾愿意無(wú)條件協(xié)助意向合作方推進(jìn)本合作項目實(shí)施的，亦認為該意向合作方符合資格條件”。這一項資格條件的設置在招商的開(kāi)展過(guò)程中發(fā)揮了重大的作用。

 

　　該項目屬于2014年度北交所土地招商掛牌體量最大項目，項目已順利完成招商，征集到合格的合作方并已成交。

 

土地改造項目 中國恒天集團