1、項目類(lèi)型

 

　　招商——房產(chǎn)(雙項目捆綁競價(jià))

 

　　2、項目背景

 

　　中國電子器材總公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中電器材”)為盤(pán)活資產(chǎn)、回籠資金，對外轉讓位于廈門(mén)市思明區蓮花南路9號幾處房屋產(chǎn)權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標的資產(chǎn)“)。該標的資產(chǎn)房屋總建筑面積為717.14平方米，土地所有權性質(zhì)為國有土地，土地用途和房屋用途均為辦公。標的資產(chǎn)除出租外未設有抵押、擔保等他項權利。

 

　　3、項目難點(diǎn)

 

　　(1)作為中電器材處置標的資產(chǎn)的財務(wù)顧問(wèn)，需要提供項目咨詢(xún)、招商、談判和產(chǎn)權經(jīng)紀代理等全方位服務(wù)。

 

　　(2)需通過(guò)招商推介需求精準客戶(hù)群，對招商要求較高。

 

　　(3)標的資產(chǎn)的幾處房產(chǎn)只有一個(gè)房產(chǎn)證，但涉及多個(gè)租戶(hù)，是否具有優(yōu)先購買(mǎi)權也是項目問(wèn)題之一。

 

　　4、 項目結果

 

　　針對標的資產(chǎn)轉讓招商事宜，華諾信誠財顧成立了項目小組，積極開(kāi)展工作，整合現有的客戶(hù)資源并在確定目標客戶(hù)群后通過(guò) “找項目網(wǎng)(www.360ask.org)等多渠道開(kāi)展了招商推介工作。

 

　　截止評估基準日，標的資產(chǎn)評估值為502萬(wàn)元，華諾信誠財顧通過(guò)產(chǎn)權交易所溢價(jià)至560萬(wàn)元公開(kāi)對外轉讓?zhuān)�截至項目結束時(shí)，共征集競買(mǎi)人8家，經(jīng)過(guò)激烈的競價(jià)環(huán)節(下圖為北交所動(dòng)態(tài)報價(jià)的實(shí)況圖)，標的資產(chǎn)最終報價(jià)為836萬(wàn)元，較轉讓底價(jià)溢價(jià)49.29%!不僅為客戶(hù)成功的尋找到投資人，招商成功，更實(shí)現了國有資產(chǎn)的保值增值的目標。

 

廈門(mén)房產(chǎn)項目 中電器材