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 　近年來(lái)，隨著(zhù)地產(chǎn)交易的發(fā)展，土地增值稅也漸漸進(jìn)入了我們的視線(xiàn)，然而，到底什么才是土地增值稅呢？它的計算方法又是怎么樣的呢？房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士王先生就為我們做出了如下詳細回答。

　　一、什么是土地增值稅

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無(wú)償轉讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除規定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費用等支出后的余額。

　　二、土地增值稅的計算方法

　　計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

　　1、增值額，指的是從銷(xiāo)售額中扣除當期購進(jìn)商品與勞務(wù)的價(jià)值差額后余下的價(jià)值量，即企業(yè)或個(gè)人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所創(chuàng )造的那部分價(jià)值。放入以上公式中即為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

　　納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入=貨幣收入+實(shí)物收入+其他收入。

　　計算增值額的扣除項目為：

　�。�1）取得土地使用權所支付的金額；

　�。�2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費用；

　�。�3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；

　�。�4）與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　�。�5）財政部規定的其他扣除項目。

　　2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

　�。�1）增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

　�。�2）增值額超過(guò)扣除項目金額50%、未超過(guò)扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

　�。�3）增值額超過(guò)扣除項目金額100%、未超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

　�。�4）增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級"增值額未超過(guò)扣除項目金額"的比例，均包括本比例數。

　　3、納稅人計算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：

　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡(jiǎn)便方法計算，具體公式如下：

　�。�1）增值額未超過(guò)扣除項目金額50%

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　�。�2）增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%

　�。�3）增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%

　�。�4）增值額超過(guò)扣除項目金額200%

　　土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%

　　公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。