中國證券報記者從北京產(chǎn)權交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所、浙江產(chǎn)權交易所等各大產(chǎn)權交易所獲悉，目前有多個(gè)房地產(chǎn)項目正在掛牌轉讓�？傮w上來(lái)看，這些項目公司目前的經(jīng)營(yíng)情況都不樂(lè )觀(guān)。不過(guò)，由于這些公司名下有房產(chǎn)、房地產(chǎn)項目，評估報告中資產(chǎn)評估值多出現溢價(jià)。業(yè)內判斷，從今年1月和2月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷，房?jì)r(jià)仍處于下行通道，市場(chǎng)回暖仍需等待政策面進(jìn)一步釋放利好。

 

　　整體盈利狀況不佳

 

　　梳理這些項目不難發(fā)現，整體來(lái)看這些公司規模均不大，掛牌價(jià)格也不高。掛牌價(jià)格相對較高的為上海民航置業(yè)有限公司35%股權和上海通聯(lián)房地產(chǎn)有限公司53.778%股權，掛牌價(jià)格分別為34037.23萬(wàn)元和18785.57萬(wàn)元，兩個(gè)項目分別在北京產(chǎn)權交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓。

 

　　此外，正在北京產(chǎn)權交易所掛牌的還有上海明正房地產(chǎn)有限公司15.71%股權，掛牌價(jià)格為2042.3萬(wàn)元。安徽中宏城市投資有限公司40%股權正在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為1206.68萬(wàn)元。臨安金基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權正在浙江產(chǎn)權交易所掛牌轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為7236萬(wàn)元。

 

　　根據掛牌項目披露的財務(wù)數據，整體來(lái)看，這些公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況均不夠理想。上海民航置業(yè)2013年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入8546.94萬(wàn)元，凈利潤211萬(wàn)元；今年1月實(shí)現營(yíng)業(yè)收入552.47萬(wàn)元，凈利潤虧損87.82萬(wàn)元。上海明正2013年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入71.36萬(wàn)元，凈利潤虧損1284.76萬(wàn)元；今年1月未實(shí)現營(yíng)業(yè)收入，凈利潤虧損10.84萬(wàn)元。上海通聯(lián)2012年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入748.89萬(wàn)元，凈利潤虧損652.37萬(wàn)元；2013年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1483.46萬(wàn)元，凈利潤虧損4541.16萬(wàn)元；2014年1-7月實(shí)現營(yíng)業(yè)收入923.42萬(wàn)元，凈利潤虧損113.28萬(wàn)元。臨安金基2014年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入5373.22萬(wàn)元，凈利潤虧損408.22萬(wàn)元；今年前兩月未實(shí)現營(yíng)業(yè)收入，凈利潤虧損30.29萬(wàn)元。

 

　　需要注意的是，上海民航置業(yè)項目并不是首次掛牌。根據掛牌公告，目前上海機場(chǎng)（集團）有限公司持有上海民航置業(yè)65%股權，首都機場(chǎng)集團公司持股35%。該項目于2014年7月28日在北京產(chǎn)權交易所第一次掛牌，掛牌價(jià)格與此次掛牌價(jià)格相同，也為34037.23萬(wàn)元。當時(shí)上海機場(chǎng)集團明確表示，不放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權，不過(guò)該項目最終流拍，經(jīng)轉讓方申請該項目重新掛牌。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)