中國證券報記者從北京產(chǎn)權交易所獲悉，海南紅塔卷煙有限責任公司正在掛牌轉讓中維地產(chǎn)海南有限公司100%股權及37693.74萬(wàn)元債權。中維海南有“天街華府”小區項目，約定開(kāi)發(fā)時(shí)間為2013年12月30日至2016年12月30日，中維海南已提出延期開(kāi)發(fā)申請。為保證項目順利實(shí)施，轉讓方提出較高的受讓條件。

　　5.36億元打包轉讓

 

　　北京產(chǎn)權交易所項目信息顯示，中維海南100%股權及37693.74萬(wàn)元債權正在掛牌轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為53605.74萬(wàn)元。其中，中維海南股權對應掛牌價(jià)格為15912萬(wàn)元。

 

　　中維海南成立于2011年，注冊資本為14536.28萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、房屋銷(xiāo)售、裝飾工程、建筑材料銷(xiāo)售。目前海南紅塔卷煙有限責任公司持有其100%股份。從掛牌信息來(lái)看，中維海南目前并未正常運營(yíng)，目前職工人數為0。主要財務(wù)數據方面，中維海南2013年以來(lái)未實(shí)現營(yíng)業(yè)收入和盈利。以2014年1月31日為評估基準日，資產(chǎn)總計賬面值為53812.28萬(wàn)元，評估值為54009.89萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為14536.28萬(wàn)元，評估值為15911.32萬(wàn)元。

 

　　轉讓方要求，意向受讓方須為中國境內合法存續的企業(yè)法人，注冊資本金不低于1億元。意向受讓方須具有合格有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2級以上資質(zhì)，且近三年內具有從事與標的公司類(lèi)似的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，需提供建筑面積20萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資料。本項目不接受聯(lián)合體報名方式受讓。

 

　　項目已延期

 

　　根據掛牌公告，中維海南與�？谑袊�土資源局簽訂了原廠(chǎng)址地塊的國有建設用地出讓合同，并獲得了�？谑蓄C發(fā)的國有土地使用證。根據《國有建設用地限期開(kāi)發(fā)協(xié)議》，該宗地建設項目動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限自2012年12月30日延期至2013年12月30日，在2016年12月30日前竣工。中維海南2014年再次提出延期開(kāi)發(fā)至2014年12月30日之前的申請，目前正在辦理之中。若因延期開(kāi)發(fā)的原因，需要向政府繳納土地閑置等相關(guān)費用，則由受讓方代中維海南支付。

 

　　商業(yè)開(kāi)發(fā)的小區定名為“天街華府”。天街華府項目已由�？谑协偵絽^政府相關(guān)部門(mén)批準立項，有關(guān)所涉及區域內的拆遷補償安置工作系根據國家有關(guān)法律、法規，結合本地實(shí)際情況制定。標的企業(yè)前期已完成項目地塊部分巖土工程詳細勘察項目的公開(kāi)招標工作，并已發(fā)出中標通知書(shū)，受讓方須書(shū)面承諾同意標的企業(yè)繼續完成就巖土工程詳細勘察項目與中標方洽商合同簽訂等后續事宜。

 

　　意向受讓方須書(shū)面承諾，標的企業(yè)所在地塊第一期開(kāi)發(fā)的商品房源面積不得少于198000平方米，安置房總建筑面積為165162.9平方米。標的企業(yè)原則上應按照轉讓方提供的本項目地塊概念性設計方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)運作，保證轉讓方回購房和安置房與本項目同期建設的商品房具備相同的品質(zhì)和標準。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)