無(wú)錫鴻山新城鎮開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“鴻山開(kāi)發(fā)”）90%股權及無(wú)錫鴻山新城鎮綠化環(huán)保建設有限公司（下稱(chēng)“鴻山綠化”）90%股權同時(shí)掛牌上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所，掛牌價(jià)格分別為91430.93萬(wàn)元和28112.13萬(wàn)元，合計11.9億元。

 

　　兩家公司股權結構均為中國新城鎮發(fā)展（無(wú)錫）有限公司持股90%，無(wú)錫市新區城市投資發(fā)展有限公司持有剩余10%股權。通過(guò)本次掛牌轉讓?zhuān)�中國新城鎮無(wú)錫子公司擬退出所有持股，而無(wú)錫城投表示不放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權，成為項目接盤(pán)方的概率極大。

 

　　二股東將接盤(pán)

 

　　鴻山開(kāi)發(fā)2007年成立，主營(yíng)鴻山地區的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。公司2013年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入518萬(wàn)元，凈利潤虧損7886萬(wàn)元；2014年前10月，公司營(yíng)業(yè)收入311萬(wàn)元，凈利潤虧損擴大到8782萬(wàn)元。以2014年10月31日為評估基準日，公司凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值和評估價(jià)值分別為1230萬(wàn)元和10.1億元。本次轉讓標的對應評估值為91430.928萬(wàn)元，掛牌價(jià)格略高于此價(jià)格。

 

　　鴻山綠化同樣成立于2007年，主營(yíng)城市綠化建設。公司2013年凈利潤虧損612萬(wàn)元，2014年前10月繼續虧損3598萬(wàn)元。以2014年10月31日為評估基準日，公司凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值和評估價(jià)值均為3.1億元，本次轉讓標的對應評估值為28112.13萬(wàn)元。掛牌價(jià)格與評估價(jià)值一致。

 

　　在兩項目的掛牌信息中都明確表示，老股東具有項目的優(yōu)先購買(mǎi)權。倘若兩公司二股東無(wú)錫城投有意受讓?zhuān)�需要在產(chǎn)權轉讓信息公告期間，向上海聯(lián)交所提出產(chǎn)權受讓申請，以便將兩公司全部股權納入麾下。

 

　　實(shí)際上，根據中國新城鎮在港交所發(fā)布的公告，二股東接盤(pán)或已經(jīng)成行。12月3日，中國新城鎮披露，在獲得上置控股的同意下，其全資附屬子公司中國新城鎮發(fā)展（無(wú)錫）有限公司于12月2日與無(wú)錫市新區經(jīng)濟發(fā)展集團總公司簽訂協(xié)議，規定中國新城鎮（無(wú)錫）出售無(wú)錫項目90%股權予無(wú)錫新區經(jīng)濟發(fā)展集團。公開(kāi)資料顯示，2011年，無(wú)錫市新區經(jīng)濟發(fā)展集團總公司與無(wú)錫市新區城市投資發(fā)展有限公司重組整合為無(wú)錫市新區發(fā)展集團。

 

　　出讓方預計獲利6億元

 

　　根據中國新城鎮的公告，本次掛牌的兩公司項目只是本次剝離的無(wú)錫資產(chǎn)的一部分。公告顯示，中國新城鎮此次出售的資產(chǎn)由上置控股剝離資產(chǎn)及非上置控股剝離資產(chǎn)兩部分構成。其中，上置控股剝離資產(chǎn)包括無(wú)錫鴻山綠化、無(wú)錫映水庭酒店、無(wú)錫新瑞醫院、無(wú)錫鴻山新城鎮商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司和吳文化街的物業(yè)權益，而非上置控股剝離資產(chǎn)則由無(wú)錫鴻山開(kāi)發(fā)持有的錫房權證新區土地及建筑物的物業(yè)權益等。

 

　　本次兩項目掛牌價(jià)格共計11.9億元。不過(guò)，根據中國新城鎮的公告，本次中國新城鎮出售資產(chǎn)的總價(jià)值為11.34億元，預期在交易完成后，中國新城鎮將從出售交易中實(shí)現約6.75億元利潤。

 

　　中國新城鎮是從2002年在上海開(kāi)發(fā)新城鎮項目起家，并在2007年增加了無(wú)錫、沈陽(yáng)兩個(gè)項目，但不少項目出現了業(yè)績(jì)虧損狀況。而中國新城鎮原控股股東上置集團也在去年選擇剝離中國新城鎮，國開(kāi)國際成為其新晉大股東。

 

　　中國新城鎮認為，現階段出售無(wú)錫項目不僅可釋放出該項目在7年投資期后的現金價(jià)值，同時(shí)可降低可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險及優(yōu)化集團資源配置，進(jìn)而加快剝離資產(chǎn)及企業(yè)重組的進(jìn)程，便于其投入到風(fēng)險回報情況更佳、周期更短的項目中。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)