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2014-10-13
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中國證券報記者從北京產(chǎn)權交易所獲悉,香港中旅旗下的Allied Well Holdings Ltd日前將所持有的Ruskin Overseas Limited 100%股權以58215萬(wàn)元的價(jià)格掛牌轉讓。轉讓完成后,香港中旅將剝離注冊于英屬維爾京群島的部分酒店資產(chǎn),而旗下的酒店資產(chǎn)組合將得到優(yōu)化。
資產(chǎn)評估大幅溢價(jià)
掛牌信息顯示,Ruskin Overseas成立于1997年,是一家小型的國有控股企業(yè),Allied Well持有全部股權,但是公司職工人數為0人。
2013年,Ruskin Overseas實(shí)現營(yíng)業(yè)收入3972萬(wàn)元,凈利潤930萬(wàn)元。2014年前8月,公司營(yíng)收為2773萬(wàn)元,凈利潤913萬(wàn)元,較去年同期有所增長(cháng)。但財務(wù)指標也顯示,由于負債持續高于資產(chǎn),Ruskin Overseas所有者權益一直為負,今年前8月所有者權益為-9310萬(wàn)元。
以2013年12月31日為評估基準日,Ruskin Overseas凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值為-9202萬(wàn)元,評估價(jià)值高達55691萬(wàn)元,本次掛牌價(jià)格與此一致。
對于受讓方資格條件,轉讓方并沒(méi)有嚴格限定,只要求應為合法存續的企業(yè)法人或其他組織,應具有良好財務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用,能承擔民事責任即可。
回報水平較低
值得注意的是,在今年10月3日,香港中旅曾經(jīng)發(fā)布了一則公告,其中指出,董事局宣布,公司全資附屬公司Allied Well擬于短期內在內地的產(chǎn)權交易所公開(kāi)掛牌轉讓Ruskin Overseas 100%股權,而本公司擬同步轉讓Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股東貸款。其中指出,Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股東貸款約人民幣1.531億元。本次掛牌項目表明,香港中旅本次公告的出讓股權事項開(kāi)始成行。
在前述公告中,香港中旅還對本次轉讓項目的原因進(jìn)行了說(shuō)明。Ruskin Overseas(連同其附屬公司)現時(shí)擁有位于上海市長(cháng)寧區的上海維景酒店公寓100%權益。由于維景酒店品牌為中國民族酒店的領(lǐng)先品牌,主要覆蓋四、五星酒店市場(chǎng),而上海維景酒店公寓的目標市場(chǎng)并非維景酒店品牌的主要市場(chǎng),而且上海維景酒店公寓的資產(chǎn)回報水平較低,因此,倘若擬轉讓股權交易最終落實(shí),將有利于香港中旅優(yōu)化屬下酒店資產(chǎn)組合、提升資產(chǎn)流動(dòng)性和增加流動(dòng)資金。而香港中旅也將利用轉讓股權交易所得款項作為集團一般營(yíng)運資金用途或用于可為股東提供更佳回報的旅游目的地投資。
圖片來(lái)源:找項目網(wǎng)
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