中國證券報記者從北京產(chǎn)權交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所獲悉，目前中糧集團、上海中虹集團等房地產(chǎn)企業(yè)正在掛牌轉讓旗下資產(chǎn)。這些標的公司目前多擁有房地產(chǎn)項目，且掛牌公司評估值出現大幅溢價(jià)。不過(guò)，業(yè)內人士認為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡的大背景下，這些項目成功脫手并不容易，其中上海中虹集團的鎮江虹孚置業(yè)已是第二次掛牌。

 

　　經(jīng)營(yíng)不佳 負債繁重

 

　　中糧集團下屬中糧置業(yè)投資有限公司和中糧英屬維爾京群島玖肆有限公司合計持有的上海中糧置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權正在北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓。二者均持有上海中糧50%股權，掛牌價(jià)格均為17193.5萬(wàn)元。轉讓方要求，兩部分股權須同時(shí)受讓?zhuān)�這意味著(zhù)接盤(pán)方要拿下這一項目至少須支付34387萬(wàn)元。上海中糧2013年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1598.82萬(wàn)元，凈利潤470.43萬(wàn)元；今年上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入778.1萬(wàn)元，凈利潤224.34萬(wàn)元。意向受讓方須承諾，代為一次性清償標的企業(yè)所欠中糧集團的借款5413.26萬(wàn)元。

 

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所項目信息顯示，上海中虹（集團）有限公司持有的鎮江虹孚置業(yè)有限公司100%股權及其對鎮江虹孚21929萬(wàn)元債權正在掛牌轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為34535.75萬(wàn)元。鎮江虹孚2012年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2012.31萬(wàn)元，凈利潤虧損226.85萬(wàn)元；2013年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入3657.09萬(wàn)元，凈利潤377.53萬(wàn)元；今年上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2299.79萬(wàn)元，凈利潤111.42萬(wàn)元。鎮江虹孚同樣債務(wù)累累，主要債務(wù)為應付股東上海中虹集團21929萬(wàn)元。

 

　　上海華高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓上海華必達商貿有限公司100%股權及其對標的企業(yè)2845.95萬(wàn)元債權，掛牌價(jià)格為5725.47萬(wàn)元。華必達2012年以來(lái)均未實(shí)現營(yíng)業(yè)收入，2012年凈利潤虧損95.07萬(wàn)元，2013年虧損104.35萬(wàn)元，今年前7月實(shí)現盈利40.55萬(wàn)元。

 

　　此外，煙臺科信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有的濰坊科信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權及4593.03萬(wàn)元債權、北京京電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司持有的北京華中園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權也在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌，掛牌價(jià)格分別為5932.67萬(wàn)元和5500萬(wàn)元。兩公司近來(lái)未實(shí)現營(yíng)業(yè)收入，連年虧損。

 

　　評估值大幅溢價(jià)

 

　　總體來(lái)看，這些標的公司均為小型企業(yè)，注冊資本規模不大，華必達注冊資本最少為80萬(wàn)元；上海中糧目前職工人數為6人，鎮江虹孚為7人。與此同時(shí)，這些公司目前負債較高，盈利狀況不理想，華必達近幾年一直處于停業(yè)狀態(tài)。由于這些標的公司旗下?lián)碛蟹康禺a(chǎn)項目，資產(chǎn)評估出現大幅溢價(jià)。

 

　　以2014年5月31日為評估基準日，鎮江虹孚資產(chǎn)總計賬面值為25279.08萬(wàn)元，評估值為36556.41萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為2730.17萬(wàn)元，評估值為14007.5萬(wàn)元，溢價(jià)超過(guò)4倍。以2014年7月31日為評估基準日，華必達資產(chǎn)總計賬面值為3079.02萬(wàn)元，評估值為5725.5萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為233.03萬(wàn)元，評估值為2879.52萬(wàn)元，溢價(jià)超過(guò)11倍。

 

　　產(chǎn)生如此高溢價(jià)，與這些公司目前擁有的房地產(chǎn)項目不無(wú)關(guān)系。鎮江虹孚投資開(kāi)發(fā)的“美馨嘉園”項目一期產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋聯(lián)排住宅、小戶(hù)型公寓和商業(yè)部分，目前一期銷(xiāo)售已達50%。二期擬建高層住宅、幼托和商業(yè)，預計2016年完成項目開(kāi)發(fā)，2018年銷(xiāo)售完成。華必達主要資產(chǎn)為在建工程中的房屋建筑物，位于上海市外青松公路5086號，記載土地面積為16173平方米，房屋建筑面積為23036.07平方米。

 

　　不過(guò)，業(yè)內人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房地產(chǎn)公司股權項目在產(chǎn)權市場(chǎng)也遭到冷遇。以鎮江虹孚為例，本次掛牌為第二次掛牌，且轉讓價(jià)在首次掛牌價(jià)基礎上下浮了10%。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)