綠地控股集團正在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓綠地集團北京京晟置業(yè)有限公司50%股權及債權，轉讓后綠地集團仍持有京晟置業(yè)50%股權。

　　京晟置業(yè)成立于2015年2月27日，主要負責開(kāi)發(fā)建設位于北京市昌平區的北七家鎮項目。需要注意的是，京晟置業(yè)暫未取得《國有土地使用證》和《建設工程規劃許可證》。

　　受讓門(mén)檻頗高

　　掛牌信息顯示，綠地集團持有的京晟置業(yè)50%股權及93956.04萬(wàn)元債權正在掛牌轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為11.12億元。其中，標的企業(yè)50%股權對應轉讓底價(jià)為1.72億元。綠地集團原持有京晟置業(yè)100%股權，此次轉讓完成后仍持有該公司50%股權。

　　截至4月30日，京晟置業(yè)虧損11.14萬(wàn)元。以2015年4月30日為評估基準日，京晟置業(yè)資產(chǎn)總計賬面值為45.89億元，評估值為49.03億元；凈資產(chǎn)賬面值為988.87萬(wàn)元，評估值高達3.24億元。

　　轉讓方要求，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)凈資產(chǎn)不低于50億元，應具有一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，應具有在特大、超大城市開(kāi)發(fā)住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗。截至2014年末，意向受讓方在建或已建1個(gè)地上建筑面積不低于40萬(wàn)平方米的含住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)的房地產(chǎn)項目，已開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)面積累計不少于150萬(wàn)平方米且商辦物業(yè)面積累計不少于50萬(wàn)平方米。不接受委托(含隱名委托)、信托、聯(lián)合方式受讓。

　　開(kāi)發(fā)北七家鎮

　　京晟置業(yè)目前主要負責開(kāi)發(fā)建設位于北京市昌平區的北七家鎮項目。北七家鎮項目地上建筑面積43.1萬(wàn)平方米。其中，住宅30.7萬(wàn)平方米（含限價(jià)房10萬(wàn)平方米），農村勞動(dòng)力安置產(chǎn)業(yè)用房8萬(wàn)平方米。

　　需要注意的是，京晟置業(yè)已簽訂關(guān)于開(kāi)發(fā)北七家鎮項目的14份合同，合同總價(jià)2292.89萬(wàn)元，已不同程度履行，但京晟置業(yè)除已支付7萬(wàn)元外尚未支付其他款項，根據目前履行程度應付款項639.3萬(wàn)元。京晟置業(yè)自評估基準日至今已發(fā)出2份施工總承包中標通知書(shū)，但未簽署正式合同。京晟置業(yè)自評估基準日至今已支付土地合同印花稅、注冊資本印花稅、購印花稅票等三項計226.32萬(wàn)元。

　　京晟置業(yè)截至估價(jià)基準日尚未取得《國有土地使用證》，暫未取得《建設工程規劃許可證》，相關(guān)規劃指標暫以《國有建設用地使用權出讓合同》為依據。

　　京晟置業(yè)與綠地集團于2015年3月5日簽訂融資顧問(wèn)協(xié)議書(shū)，由綠地集團負責京晟置業(yè)融資工作，融資金額不低于25億元，綠地集團與京晟置業(yè)約定在融資款項滿(mǎn)足最低金額且到賬后3個(gè)月內，京晟置業(yè)一次性將500萬(wàn)元融資顧問(wèn)費支付給轉讓方。目前27億元融資款項已到賬，京晟置業(yè)應按約支付綠地集團500萬(wàn)元融資顧問(wèn)費。