1.市場(chǎng)法的基本含義

資產(chǎn)評估的基本方法主要包括市場(chǎng)法、成本法、收益法三種基本類(lèi)型。其中，市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析來(lái)估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單有效的方法，因為評估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評估。

2.市場(chǎng)法的基本前提

通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件：

（1）需要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；

（2）公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

3.市場(chǎng)法中的具體評估方法

  常用的方法有兩大類(lèi)：直接比較法和類(lèi)比調整法。

（1）直接比較法。指利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的統一基本特征進(jìn)行比較而判斷評估對象價(jià)值的一類(lèi)方法。其基本計算公式為

評估對象價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評估對象A特征÷參照物A特征

直接比較法主要包括以下評估方法：現行市價(jià)法、市場(chǎng)折扣法、功能價(jià)值類(lèi)比法、價(jià)格指數法和成新率價(jià)格調整法等。

（2）類(lèi)比調整法。類(lèi)比調整法是市場(chǎng)法中最基本的評估方法。該法并不要求參照物與評估對象必須一樣或基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，該法通過(guò)對比分析調整參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的基礎上調整估算評估對象的價(jià)值。

類(lèi)比調整法具有適用性強，應用廣泛的特點(diǎn)。在具體操作過(guò)程中使用頻率較高的有以下技術(shù)方法：市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法、成本市價(jià)法和市盈率乘（倍）數法。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)