今年以來(lái)，隨著(zhù)珠海國企改革深化提升行動(dòng)的深入推進(jìn)，珠海市委市政府積極響應國家關(guān)于推動(dòng)國資國企高質(zhì)量發(fā)展的號召，通過(guò)提供政策指導、優(yōu)化資源配置等一系列措施，為格力地產(chǎn)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組給予了大力支持。

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7月8日，格力地產(chǎn)宣布對與珠海市免稅企業(yè)集團有限公司(珠海免稅)原有的重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行重大調整。格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對應的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團不低于 51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。本次交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需進(jìn)一步協(xié)商確定。

國資實(shí)力是一個(gè)城市經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，未來(lái)新的方案落地預示著(zhù)格力地產(chǎn)將逐步剝離現階段的房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)，步入一個(gè)全新、可持續發(fā)展賽道，這對推動(dòng)珠海乃至全國國資國企的高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程具有重大意義。根據公告顯示，本次格力地產(chǎn)擬對原重組方案進(jìn)行重大調整事項已得到珠海市國資委原則性同意。

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了包括政策調控、市場(chǎng)競爭加劇、以及消費者需求等眾多市場(chǎng)調整，房企探索轉型已是行業(yè)主旋律。格力地產(chǎn)率先選擇主動(dòng)求變，通過(guò)資產(chǎn)重組的方式引入免稅產(chǎn)業(yè)實(shí)現業(yè)務(wù)結構的優(yōu)化升級，無(wú)疑是一種明智之舉，更能為未來(lái)發(fā)展開(kāi)辟新的增長(cháng)點(diǎn)。

免稅這片全新的藍海市場(chǎng)是否能持續為格力地產(chǎn)賦能，是市場(chǎng)各界切心關(guān)注的焦點(diǎn)之一。自社會(huì )運營(yíng)恢復常態(tài)化以來(lái)，在大消費產(chǎn)業(yè)的強勁復蘇背景下，資本市場(chǎng)都給予免稅行業(yè)非常高的市場(chǎng)預期。在免稅的賽道上，珠海免稅可謂潛力無(wú)限，其憑借稀缺免稅品經(jīng)營(yíng)牌照、強大的盈利能力、外部經(jīng)營(yíng)資源等優(yōu)勢長(cháng)期被眾多投資者與投資機構看好。

對于格力地產(chǎn)而言，本次重組方案落地后逐步清退房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，一方面，有助于后續處理珠海房產(chǎn)存貨的問(wèn)題。通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)結構、提升運營(yíng)效率等方式，公司有望加速房產(chǎn)存貨的去化進(jìn)程，進(jìn)一步減輕經(jīng)營(yíng)壓力。值得注意的是，新方案還明確了置入珠海免稅股權的具體比例和估值差額的補足方式等關(guān)鍵細節問(wèn)題，整個(gè)交易過(guò)程更加透明、規范。

另一方面，通過(guò)置出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對應的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，格力地產(chǎn)能夠進(jìn)一步優(yōu)化其資本結構、降低負債水平，對提升公司財務(wù)穩健性、增強抵御風(fēng)險能力具有重要意義。

綜觀(guān)近期華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)等房企相繼宣布剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的決策，在業(yè)務(wù)選擇上去重取輕實(shí)現輕裝上陣，未來(lái)或將有更多房地產(chǎn)企業(yè)順勢而為，清退重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)探索新的發(fā)展出路。華遠地產(chǎn)發(fā)布擬剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)公告后二級市場(chǎng)隨即給出三連板的積極反應，也印證資本市場(chǎng)對于房企去重改革戰略的認可與未來(lái)市場(chǎng)空間的樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

當前，珠海國資委正集中力量深化國企改革行動(dòng)、提高站位，格力地產(chǎn)此次重大資產(chǎn)重組方案的調整，不僅是公司改革發(fā)展歷程中的一次重要里程碑，更在珠海新一輪國企改革中起典范作用，為構建珠海市現代產(chǎn)業(yè)體系注入國資國企力量，引領(lǐng)城市經(jīng)濟開(kāi)啟新一輪大發(fā)展大跨越。

來(lái)源:新聞晨報

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