導讀：國務(wù)院常務(wù)會(huì )議日前明確，自今年5月1日起，全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。此次試點(diǎn)將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開(kāi)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。并將首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易。

 

　　營(yíng)改增后，征稅額度或有不同

 

　　對普通市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房是家庭最重要的支出。“營(yíng)改增”后又有什么區別呢?

　　據了解，目前營(yíng)業(yè)稅政策下，在重慶，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿(mǎn)2年(含2年)，對外銷(xiāo)售均免征營(yíng)業(yè)稅;如沒(méi)滿(mǎn)2年，買(mǎi)賣(mài)時(shí)需繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　假設李女士在去年購買(mǎi)了1套價(jià)值70萬(wàn)元的住房，并在今年以100萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出去了。按照營(yíng)業(yè)稅征收的話(huà)，李女士需繳納100萬(wàn)×5.5%=5.5萬(wàn)元。如果是在“營(yíng)改增”后，增值稅=銷(xiāo)項稅額—進(jìn)項稅額，這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項稅額是70萬(wàn)×11%=7.7萬(wàn)，銷(xiāo)項稅額為100萬(wàn)×11%=11萬(wàn)元。這樣增值稅是3.3萬(wàn)元，比營(yíng)業(yè)稅要少。

　　當然，如果李女士買(mǎi)的住房從70萬(wàn)元增值到200萬(wàn)元，那么她繳納的營(yíng)業(yè)稅是11萬(wàn)元。如果是增值稅需要繳納14.3萬(wàn)元，則比營(yíng)業(yè)稅要高。

　　也就是說(shuō)，如果房屋增值較高，那么改為增值稅后征收的數額可能比營(yíng)業(yè)稅高。段的基

 

　　市民關(guān)注的另一個(gè)問(wèn)題是如何減免增值稅?或許依舊看年限

　　盡管目前尚無(wú)正式政策出臺，但大部分業(yè)內專(zhuān)家都認為，滿(mǎn)2年的優(yōu)惠政策大概會(huì )延續。

　　增值稅還有一個(gè)特點(diǎn)是稅前抵扣，也帶來(lái)一些問(wèn)題。例如李女士70萬(wàn)元購買(mǎi)住房后，花了20萬(wàn)元進(jìn)行裝修，那么裝修所花費的20萬(wàn)元是否需要計入免稅額中呢?

　　對樓市影響或許有限

　　重慶的房?jì)r(jià)增值幅度一直比較平穩，營(yíng)改增后按照增量計稅的方法，需繳納的稅費不會(huì )太多。再加上仍然可能會(huì )延續滿(mǎn)2年的優(yōu)惠政策，因此影響不會(huì )太大。

　　但對買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都有一些憂(yōu)慮情緒。“雖然我賣(mài)房子都是收凈價(jià)，稅費其實(shí)是買(mǎi)家在付。但價(jià)格太高，買(mǎi)家可能會(huì )選擇別的房子。我還在猶豫到底要不要現在出手。”在新溉路上有一套套內110平方米的房子待售的段先生很猶豫。因為該套房屋購買(mǎi)得較早，現在的價(jià)格相比買(mǎi)入的價(jià)格，高出了很大一截。如果不能延續滿(mǎn)2年的優(yōu)惠政策，就需要多繳納一筆稅費，對買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都不劃算。

　　鋼運房產(chǎn)銷(xiāo)售顧問(wèn)鄧莉說(shuō)，最近一個(gè)月來(lái)接到的咨詢(xún)電話(huà)大大增加，“一天幾十個(gè)電話(huà)，大多是買(mǎi)家打來(lái)的，想要在5月之前購買(mǎi)。就是害怕政策更改后，會(huì )多支出一筆費用。”

 

（本文摘自2016年03月22日《重慶日報》）

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)

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