上海前灘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司60%股權掛牌轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為45.15億元。出讓方上海濱江國際旅游度假區開(kāi)發(fā)有限公司表示，本次轉讓股權是為了引進(jìn)高素質(zhì)的戰略合作伙伴，且標的公司項目中擬建一棟超高層建筑，需要有豐富的經(jīng)驗和極高的技術(shù)。而據上市公司陸家嘴此前的公告，該股權或指向陸家嘴，推動(dòng)“前灘中心”的開(kāi)發(fā)。
　面向一級開(kāi)發(fā)商
　今年5月6日，出讓方和標的公司簽署了《關(guān)于前灘地塊開(kāi)發(fā)的備忘錄》，就標的公司對項目地塊開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜達成了一致意見(jiàn)。具體而言，出讓方作為項目公司的母公司將上海市前灘地區25-01地塊、25-02地塊、34-01地塊的土地使用權增資進(jìn)入項目公司，項目公司目前持有項目地塊的土地使用權，是項目地塊的開(kāi)發(fā)責任主體。
　因此，出讓方要求，此次60%股權的意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業(yè)法人，應具有房地產(chǎn)一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)，注冊資本不低于10億元且2012年度凈資產(chǎn)不低于100億元人民幣；意向受讓人應具有在北京、上海、廣州、深圳一線(xiàn)城市已建設或在建180米及以上超高層商辦建筑的經(jīng)驗，并有運營(yíng)超高層商辦建筑的經(jīng)驗(須提供相關(guān)證明：可以是房產(chǎn)證、竣工備案證書(shū)、施工許可證等等能證明其具備上述條件經(jīng)驗的憑據)。
　據悉，前灘實(shí)業(yè)成立于2012年7月24日，注冊資本為55.57億元，是上海濱江國際旅游度假區開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司，其經(jīng)營(yíng)范圍包括實(shí)業(yè)投資，資產(chǎn)管理，建材的銷(xiāo)售，園林綠化，物業(yè)管理，市政公用建設工程施工。
　主要財務(wù)指標顯示，2012年度標的公司未實(shí)現營(yíng)業(yè)收入，凈利潤為699.01元；截至今年5月7日，標的公司凈利潤為1847.34元。經(jīng)上海財瑞資產(chǎn)評估有限公司評估，在今年5月7日，標的公司資產(chǎn)總計的賬面價(jià)值為55.57億元，評估價(jià)值為70.75億元，無(wú)負債；其中，無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值為38.90億元，評估價(jià)值為54.08億元。轉讓標的對應評估值為42.45億元。
　陸家嘴表達過(guò)興趣
　當前，上海前灘的開(kāi)發(fā)備受關(guān)注。上市公司陸家嘴表達出對前灘的極大興趣和期望，此前就擬與本次股權的出讓方濱江國際合作投資前灘地區最大的城市綜合體“前灘中心”。實(shí)際上，濱江國際是上海陸家嘴（集團）有限公司的控股子公司。分析認為，陸家嘴或許就是此次股權的目標受讓方。
　去年10月，陸家嘴公告，公司擬與濱江國際就合作投資前灘地區最大的城市綜合體——“前灘中心”簽署了《關(guān)于前灘中心綜合體項目之合作備忘錄》，確定了雙方的合作意向。該項目總占地面積約10.5925萬(wàn)平方米，總建筑面積約52萬(wàn)平方米，是至少包括一個(gè)步行商業(yè)中心廣場(chǎng)、一幢高度為270米的標志性建筑在內的商業(yè)、辦公、住宅建筑群。
　同時(shí)，陸家嘴表示，公司將通過(guò)受讓一個(gè)或數個(gè)項目公司至少50%股權的方式與濱江公司共同開(kāi)發(fā)該項目，股權的交易價(jià)格原則上通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)掛牌競價(jià)產(chǎn)生。
　陸家嘴認為，交易完成后，前灘中心能夠為公司進(jìn)一步拓展主營(yíng)業(yè)務(wù)，有效提升公司的商業(yè)地產(chǎn)的品牌價(jià)值和市場(chǎng)地位。
　今年4月，在陸家嘴的股東大會(huì )上，公司董事長(cháng)楊小明曾表示，上海前灘和后世博8.6平方公里將成為上海未來(lái)的新中心區域，其中前灘是陸家嘴集團操作，是股份公司的重要機遇，股份公司擬購買(mǎi)前灘的土地。此外，他還表示，前灘計劃3年出形象、5年出功能、10年基本建成。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)