近日，多家產(chǎn)權交易所掛出房地產(chǎn)資產(chǎn)的轉讓公告，其中以建筑工程為主營(yíng)業(yè)務(wù)的中冶集團出售旗下子公司所控制的兩家房地產(chǎn)企業(yè)股權。

業(yè)內人士指出，即將召開(kāi)的三中全會(huì )會(huì )給未來(lái)的房地產(chǎn)政策定調，總體思路為堅持市場(chǎng)化改革，加強保障房建設，適當松綁土地流轉。這對房地產(chǎn)公司帶來(lái)比較明顯的沖擊，競爭壓力將增大。

　多家公司轉讓股權

上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所項目交易信息顯示，山西中冶東晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權正在轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格1.9億元，轉讓方為中國二十冶集團有限公司。老股東放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權。

山西中冶東晟成立于2009年11月，注冊資本7500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，商品樓銷(xiāo)售等。財務(wù)數據顯示，截至2013年5月31日，標的企業(yè)營(yíng)業(yè)收入30萬(wàn)元，凈利潤僅0.62萬(wàn)元，資產(chǎn)總計1.64億元，負債總計9458.8萬(wàn)元，所有者權益6945.5萬(wàn)元。以2013年5月31日為評估基準日，標的企業(yè)資產(chǎn)總計賬面價(jià)值1.64億元，評估價(jià)值2.83億元；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值6945.5萬(wàn)元，評估價(jià)值1.88億元。

不過(guò)，在標的企業(yè)尚未成立前，原中國二十冶建設有限公司投資1.49億元購買(mǎi)了位于運城市空港新區的一宗土地，土地用途為住宅，土地面積33.3萬(wàn)平方米。目前，該宗土地使用權人仍是中國二十冶建設有限公司。

該宗地在評估基準日前已注入山西中冶東晟用于項目開(kāi)發(fā)，土地出讓金由中國二十冶建設有限公司全額支付，且土地不存在抵押、擔保等事項。

轉讓方要求，意向受讓方須為依法設立并有效續存的境內企業(yè)法人；注冊資本不低于8000萬(wàn)元。本項目不接受聯(lián)合受讓、不可分拆受讓、且受讓方不得以隱名委托的方式舉牌。

無(wú)獨有偶，中冶集團還在北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓天津中冶團泊城鄉發(fā)展有限公司67%股權，掛牌價(jià)4.66億元。轉讓方為中冶集團控股子公司中冶建設高新工程技術(shù)有限責任公司。

標的企業(yè)成立于2010年12月，注冊資本6億元。其股權結構為中冶建設高新工程技術(shù)有限責任公司持股97%，天津市靜海城市基礎設施建設投資集團有限公司持股3%。財務(wù)數據顯示，截至2013年9月30日，標的企業(yè)營(yíng)業(yè)收入9.14億元，凈利潤3676.88萬(wàn)元，資產(chǎn)總計23.5億元，所有者權益7.3億元。以2013年8月31日為評估基準日，標的企業(yè)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值6.36億元，評估價(jià)值6.36億元；轉讓標的對應評估值4.26億元。

轉讓方要求，意向受讓方應為在中國境內依法注冊并有效存續的企業(yè)法人，實(shí)收資本不得低于30億元，具有土地整理的資格；需連續三年盈利；本項目不接受聯(lián)合受讓?zhuān)�不接受委托、信托的受讓方式�?

　調控政策轉向

近期，中共中央政治局在進(jìn)行第十次集體學(xué)習時(shí)，對住房領(lǐng)域，國家有關(guān)領(lǐng)導人表示要“堅持市場(chǎng)化改革方向”。十八屆三中全會(huì )即將召開(kāi)之際，決策層這一表態(tài)，無(wú)疑為樓市調控長(cháng)效機制釋放了方向性信號。

業(yè)內人士表示，對于通過(guò)市場(chǎng)解決的問(wèn)題，財稅和金融改革將先行一步，土地問(wèn)題更多將放在城鎮化進(jìn)程中解決。政府的著(zhù)力點(diǎn)將放在市場(chǎng)監管、保障房等問(wèn)題上。

而依據國研中心近期公開(kāi)的“383”方案，土地流轉可能會(huì )有較大突破。近期，包括北京、溫州在內的地方政府正在釋放出政策放松的信號：溫州農村土地使用權流轉破局、北京限房?jì)r(jià)地塊出讓都表明土地管理制度改革的逐步展開(kāi)。

一位房地產(chǎn)分析師認為，下一步樓市調控繼續以穩為主，但土地市場(chǎng)方面，則會(huì )通過(guò)土地流轉擴大土地供應來(lái)降溫。“土地市場(chǎng)若出現重大變革，則對房地產(chǎn)公司帶來(lái)比較明顯的沖擊，其競爭壓力將增大，而利潤空間也會(huì )在市場(chǎng)競爭中進(jìn)一步縮小。”

在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高的趨勢下，未來(lái)一些小規模房企或者非房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )更多的退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)