投資者跑來(lái)中國搶寫(xiě)字樓投資者對二線(xiàn)城市觀(guān)望情緒漸濃，房地產(chǎn)交易有所削弱

跨國商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）日前發(fā)布報告稱(chēng)，2013年第三季度亞太區房地產(chǎn)跨境交易有所增長(cháng)，總體趨勢表現為私人投資者和機構積極尋求海外投資的機會(huì )。值得一提的是，在國人紛紛出國買(mǎi)房之際，境外投資者對中國房產(chǎn)也顯現出強大的購買(mǎi)力。報告顯示，中國來(lái)自海外的投資去年9月至今年9月已經(jīng)超過(guò)50億美元。

　　中國來(lái)自海外的投資占比最高

該報告指出，第三季度亞太地區的跨境投資總額環(huán)比增長(cháng)5.5%，達52億美元。在澳大利亞、中國香港、中國內地和日本，來(lái)自海外的投資占比最高。

就整體市場(chǎng)增長(cháng)而言，亞太地區商業(yè)地產(chǎn)交易量在2013年第三季度共計216億美元，環(huán)比增長(cháng)了10.8%。本季度，澳大利亞、中國和日本市場(chǎng)較為樂(lè )觀(guān)。香港和新加坡市場(chǎng)交易下滑，印尼、馬來(lái)西亞和泰國的市場(chǎng)較為悲觀(guān)，交易有所下滑。

　高凈值投資者看重房地產(chǎn)

另一個(gè)突出的現象是，亞洲高凈值投資者是跨境投資主力軍中的新興群體。本季度他們參與了多個(gè)主要交易，海外投資總額達6.31億美元，環(huán)比增長(cháng)69%，同比增長(cháng)571%。

世邦魏理仕亞洲區資本市場(chǎng)董事總經(jīng)理潘格雷（Greg Penn）分析，高凈值投資者們對市場(chǎng)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，也愈加看重諸如房地產(chǎn)類(lèi)的直接投資所帶來(lái)的價(jià)值與回報。

　　寫(xiě)字樓交易占五成

與中國買(mǎi)家到海外搶購豪宅不同，境外投資者瞄準中國的物業(yè)是寫(xiě)字樓。報告顯示，本季度寫(xiě)字樓物業(yè)交易仍然占據最大份額，占總交易量的50%，其租金與需求在一段時(shí)間內將保持穩定。“優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓仍然稀缺，投資者們將把重點(diǎn)放到次要地理位置與非核心的物業(yè)上，同時(shí)海外投資者更加傾向于投機偏好。因此越來(lái)越多的投資者開(kāi)始把重點(diǎn)放在可提供更高收益、受益于消費導向需求而快速增長(cháng)的物業(yè)上。”世邦魏理仕亞太區資本市場(chǎng)研究部董事蔡泳嘉（Ada Choi）女士說(shuō)道。

　投資者對二線(xiàn)城市觀(guān)望情緒漸濃

關(guān)于中國市場(chǎng)表現，世邦魏理仕中國區投資物業(yè)部執行董事兼負責人羅瑞（Robert J. Rupar）認為，2013年第三季度中國市場(chǎng)表現強勁，但各地區呈現分化態(tài)勢。出于對過(guò)度供給的擔憂(yōu)，投資者觀(guān)望情緒漸濃，對二線(xiàn)城市的交易有所削弱。

在一線(xiàn)城市，投資者已經(jīng)對有意向的物業(yè)主動(dòng)發(fā)起收購要約。國內地產(chǎn)基金將持續活躍，相較于海外基金，他們的投資更為靈活。
世邦魏理仕預計，2013年第四季度亞太地區投資額將持續走高，澳大利亞、中國大陸和日本市場(chǎng)將保持強勁勢頭，新西蘭、中國臺灣等其他市場(chǎng)預計也將持續活躍。羊城晚報記者 趙燕華

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)