□本報記者 周渝 重慶報道

　為期5天的重慶聯(lián)交所司法拍賣(mài)項目“江南世家”商品房網(wǎng)絡(luò )競價(jià)日前落幕，這是重慶聯(lián)交所最大一宗商品房司法拍賣(mài)項目，112套商品房全部售罄，總成交價(jià)6996.51萬(wàn)元，報名人數達339人，平均增值率19.39%、最高增值65%的成績(jì)，創(chuàng )下了重慶司法拍賣(mài)改革以來(lái)項目標的數量最多、報名人數最多、成交數量最多、成交率最高、拍賣(mài)持續時(shí)間最長(cháng)多項紀錄。

　創(chuàng )新交易模式

　據了解，為推動(dòng)大宗物業(yè)交易，重慶聯(lián)交所首次推出“產(chǎn)易貸”按揭貸款服務(wù)。為化解投資者在司法拍賣(mài)項目中需要一次性支付全額價(jià)款的支付壓力。重慶聯(lián)交所聯(lián)合三峽銀行推出了針對產(chǎn)權市場(chǎng)房產(chǎn)類(lèi)項目的“產(chǎn)易貸”融資產(chǎn)品，在資料齊備且符合貸款政策前提下，從申請融資到貸款到賬一般不超過(guò)10天，且貸款利率為基準利率。在前述江南世家項目交易中，有300多人報名競買(mǎi)，其中160多人申請了“產(chǎn)易貸”，最終提供貸款2370萬(wàn)元，覆蓋了江南世家58%的房屋。

　此外，在保證金對應標的物的模式上采取“1+N”參與方式，保證購房機會(huì )最大化，改變了以往資產(chǎn)處置中一份保證金只對應一個(gè)標的報名方式，采用繳納一份保證金，首選一個(gè)標的和備選多個(gè)標的的“1+N”報名模式。例如江南世家項目共設定了6級保證金檔次，每級涵蓋多個(gè)的戶(hù)型，競買(mǎi)人交納保證金后，便擁有了參與保證金涵蓋的所有戶(hù)型的競價(jià)資格。

　網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統滿(mǎn)足異地同時(shí)競價(jià)，每天組織20個(gè)房屋上線(xiàn)滾動(dòng)交易，數百名投資人可在家通過(guò)重慶聯(lián)交所的網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統參與競價(jià)，享受與證券交易一樣的安全和便捷。

　實(shí)行不撤牌連續交易，簡(jiǎn)化工作程序。交易所在單個(gè)房屋流標后，并不撤牌，而是立即啟動(dòng)新的征集投資者程序，以確保不斷有新競買(mǎi)人參與交易，省去了以往司法拍賣(mài)資產(chǎn)流拍后，重新回到法院審批再掛牌拍賣(mài)的程序，提高了工作效率。

　交易優(yōu)勢明顯

　近年來(lái)，大宗物業(yè)項目進(jìn)入重慶聯(lián)交所成功交易案例日益增長(cháng)，據統計，進(jìn)場(chǎng)交易的大宗物業(yè)涵蓋住宅、商業(yè)店鋪、寫(xiě)字樓、停車(chē)位等，平均增值21%。

　據重慶聯(lián)交所介紹，大宗物業(yè)交易平臺的優(yōu)勢主要有兩個(gè)方面，一是營(yíng)銷(xiāo)成本低，作為全國四大產(chǎn)權交易所之一，重慶聯(lián)交所擁有廣泛的信息發(fā)布渠道和多年聚集的眾多投資人，通過(guò)重慶聯(lián)交所平臺銷(xiāo)售一手、二手物業(yè)，相比開(kāi)發(fā)商、業(yè)主委托代理公司或自營(yíng)銷(xiāo)售，性?xún)r(jià)比更高，營(yíng)銷(xiāo)成本更低。

　二是營(yíng)銷(xiāo)效果好，重慶聯(lián)交所擁有先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò )信息系統，可以提供從信息發(fā)布、意向登記到交易結算全流程網(wǎng)上操作功能，并且重慶聯(lián)交所與各大銀行有很好的戰略合作關(guān)系，在交易配套融資方面有得天獨厚的優(yōu)勢。通過(guò)一系列實(shí)踐，重慶聯(lián)交所在銷(xiāo)售批量物業(yè)方面已形成了獨特的聚客、確價(jià)、融資一體化商業(yè)模式。