南京奧體建設開(kāi)發(fā)有限責任公司通過(guò)江蘇省產(chǎn)權交易所掛牌轉讓其持有的南京奧和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權和南京奧信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權。實(shí)際上，南京市2013年9月宣布國資房企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的名單中奧體建設在列。由于資產(chǎn)較多，奧體建設選擇分拆轉讓的方式。

　奧和地產(chǎn)項目前景可期

江蘇省產(chǎn)權交易所項目信息顯示，南京奧體建設開(kāi)發(fā)有限責任公司持有的南京奧和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權日前掛牌轉讓?zhuān)�轉讓參考價(jià)格為18.3億元。

南京奧和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊資本為800萬(wàn)元。經(jīng)審計，資產(chǎn)總額為22147.03萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22147.03萬(wàn)元。以2013年11月15日為評估基準日，標的企業(yè)資產(chǎn)總額和凈資產(chǎn)評估值均為182112.26萬(wàn)元。

轉讓方指出，意向受讓方或其控股股東須為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)法人且注冊資本不低于8億元；意向受讓方應具有良好財務(wù)狀況和支付能力并具有良好商業(yè)信用；不接受聯(lián)合體受讓。

轉讓公告中并未對標的企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行過(guò)多描述。中國證券報記者查閱相關(guān)資料獲悉，標的企業(yè)旗下有開(kāi)發(fā)中的奧體新城9期牡丹園項目。由南京奧體建設開(kāi)發(fā)有限責任公司開(kāi)發(fā)的奧體新城，一共分為9期，奧體新城9期牡丹園項目建筑面積達到23.5萬(wàn)平方米。奧體新城小區7期紫薇園建筑面積為14萬(wàn)平方米，2013年7月，7期紫薇園開(kāi)盤(pán)，部分房源銷(xiāo)售價(jià)格接近3萬(wàn)元/平方米。而牡丹園建筑面積達到23.5萬(wàn)平方米，比7期紫薇園大了近10萬(wàn)平方米，未來(lái)銷(xiāo)售收入值得關(guān)注。

　奧體建設分拆退出

據了解，2013年9月，南京市發(fā)文要求市、區屬?lài)�有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域（從事保障房、科技文化地產(chǎn)除外）退出，其中明確33家市屬全資控股、參股房企，須在2013年年底前完成退出工作，另外77家區屬?lài)�資房企則須在2014年6月30日之前退出。

南京國資房企退市的工作2013年年初開(kāi)始啟動(dòng)，已經(jīng)有多家市屬、區屬控股參股房地產(chǎn)企業(yè)并啟動(dòng)了股權轉讓。以南京安居建設集團下屬7家必須退市的房企為例，鹽城國民置業(yè)有限公司、鹽城國強置業(yè)有限公司、鹽城國龍置業(yè)有限公司的相關(guān)國資股份，早在2013年上半年已經(jīng)公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)�并且全部以溢價(jià)成交。

奧體建設因為手握熱門(mén)地塊和熱門(mén)項目，資產(chǎn)評估牽涉標的規模比較大，因此退出方案遲遲未能制定。2013年11月，奧體建設退出方案最終敲定，采用地塊和小區分開(kāi)出讓的方式。根據方案，奧體建設拆分為兩個(gè)公司，河西G09地塊的產(chǎn)權被歸并到南京奧信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；奧體新城小區的產(chǎn)權被歸并到南京奧和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。然后，這兩個(gè)公司進(jìn)行100%股權轉讓?zhuān)�以�?shí)施奧體建設退出一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)掛牌的交易項目信息顯示，南京奧信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權掛牌價(jià)格為1.35億元。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)