□本報記者 李香才

　上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所項目信息顯示，百聯(lián)集團有限公司掛牌轉讓其持有的上海濠泉房地產(chǎn)有限公司100%股權及債權、上海建配龍房地產(chǎn)有限公司100%股權及債權。另外，百聯(lián)集團下屬上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司掛牌轉讓上海興力達商業(yè)廣場(chǎng)有限公司100%股權及債權。三個(gè)項目合計金額高達72.6億元。百聯(lián)集團業(yè)務(wù)以商業(yè)零售為主，而此次出售的三家公司均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，此次轉讓資產(chǎn)或是集中力量做強主業(yè)考慮。

　不得單獨受讓

　根據掛牌信息，上海濠泉房地產(chǎn)有限公司100%股權及轉讓方對上海濠泉房地產(chǎn)有限公司6.6億元債權掛牌價(jià)格24.6億元，上海建配龍房地產(chǎn)有限公司100%股權及轉讓方對上海建配龍房地產(chǎn)有限公司28.44億元債權掛牌價(jià)格為31.5億元，上海興力達商業(yè)廣場(chǎng)有限公司100%股權及轉讓方對上海興力達商業(yè)廣場(chǎng)有限公司6.26億元債權掛牌價(jià)格為16.5億元。

　對于意向受讓方，轉讓方并未作出過(guò)多限制。轉讓方僅要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織，應具有良好的財務(wù)狀況、支付能力、商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。項目不接受聯(lián)合受讓主體，且意向受讓方不得采用委托或信托等方式參與交易。需要注意的是，轉讓方要求，上海建配龍房地產(chǎn)有限公司和上海興力達商業(yè)廣場(chǎng)有限公司必須同時(shí)受讓。另外，在受讓上海濠泉房地產(chǎn)有限公司的同時(shí)，必須要參與上海建配龍房地產(chǎn)有限公司和上海興力達商業(yè)廣場(chǎng)有限公司兩個(gè)掛牌項目的受讓。這也意味著(zhù)，建配龍和興力達成為受讓上海濠泉的前提條件，但受讓興力達和建配龍項目同時(shí)不必受讓上海濠泉項目。

　給出如此受讓條件，與三個(gè)標的公司目前情況有很大關(guān)系。根據掛牌公告，上海濠泉核心資產(chǎn)為地處徐匯區286B-3地塊的土地使用權，土地面積為48389.7平方米，土地用途為商住辦。根據國有土地出讓合同約定，該項目原約定應于2014年1月31日前開(kāi)工，但至本次股權轉讓基準日尚未開(kāi)工，上海濠泉正在辦理有效期延期手續。興力達主要資產(chǎn)系普陀區真光路1228、1258號、曹安路163號的部分辦公用房和真光路1388號、曹安路179號酒店。建配龍是開(kāi)發(fā)位于上海市普陀區長(cháng)征鎮407街坊1/3丘“建配龍中環(huán)生活廣場(chǎng)”項目而成立的項目公司。

　如果說(shuō)徐匯區286B-3地塊讓上海濠泉成為一塊“肥肉”，那么興力達、建配龍資產(chǎn)的吸引力就遠不如上海濠泉。2011年3月，當時(shí)的百聯(lián)股份（后被百聯(lián)集團旗下友誼股份吸收合并）宣布轉讓建配龍51%股權。根據當時(shí)披露，建配龍中環(huán)生活廣場(chǎng)尚在施工建設中，無(wú)營(yíng)業(yè)收入。

　資產(chǎn)大幅升值

　根據掛牌公告，上海濠泉成立于2010年，注冊資本為7.6億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)咨詢(xún)（除經(jīng)紀）、建筑材料、裝潢材料、鋼材、木材的銷(xiāo)售。轉讓方并未披露上海濠泉的營(yíng)業(yè)收入情況，該公司2012年和2013年分別實(shí)現凈利潤1.01萬(wàn)元和29.84萬(wàn)元，今年1-3月實(shí)現凈利潤1.48萬(wàn)元。建配龍和興力達分別成立于2003年和2002年，對于建配龍和興力達的主要財務(wù)數據，掛牌公告中并未披露。但是三家公司資產(chǎn)的評估值卻出現大幅溢價(jià)。

　以2014年3月31日為評估基準日，上海東洲資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告顯示，上海濠泉資產(chǎn)總計賬面值為14.22億元，評估值為24.34億元；凈資產(chǎn)賬面值為7.6億元，評估值為17.72億元。上海濠泉的核心資產(chǎn)徐匯區286B-3地塊，實(shí)際上，該地塊為百聯(lián)集團旗下百聯(lián)集團置業(yè)有限公司2012年12月以12.42億元的價(jià)格競得，如今上海濠泉掛牌價(jià)高達24.6億元，一年多的時(shí)間，這塊資產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)翻倍。根據12.42億元的成交價(jià)計算，徐匯區286B-3地塊樓板價(jià)約1.17萬(wàn)元/平方米。但是在2012年10月，保利斥資45億元摘得的徐匯區濱江XH129B-02、XH129D-01地塊，成交樓板價(jià)則高達27055元/平方米。

　另外，雖然沒(méi)有誘人的資產(chǎn)，建配龍和興力達資產(chǎn)評估同樣出現了高溢價(jià)。以2014年3月31日為評估基準日，上海財瑞資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告顯示，建配龍資產(chǎn)總計賬面值為13.3億元，評估值為31.24億元；凈資產(chǎn)賬面值為-15.53億元，評估值為2.4億元。以2014年4月30日為評估基準日，上海財瑞資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告顯示，興力達資產(chǎn)總計賬面值為11.28億元，評估值為19.64億元；凈資產(chǎn)賬面值為1.84億元，評估值為10.2億元。

　淡出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　根據公開(kāi)資料，百聯(lián)集團是由原上海市第一百貨集團、華聯(lián)集團、友誼集團、物資集團合并重組的大型國有商貿流通產(chǎn)業(yè)集團，主業(yè)集中在商業(yè)零售業(yè)，目前旗下上市公司有友誼股份、第一醫藥、物貿B股、聯(lián)華超市。

　百聯(lián)集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要被劃歸百聯(lián)置業(yè)旗下。百聯(lián)集團官網(wǎng)資料顯示，百聯(lián)置業(yè)于2005年7月由百聯(lián)集團房產(chǎn)事業(yè)部轉制成立，系百聯(lián)集團全資子公司，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃、置換、咨詢(xún)服務(wù)、物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。公司下屬百聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、百聯(lián)物業(yè)管理有限公司、河岸商業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、上海濠泉房地產(chǎn)有限公司等。百聯(lián)置業(yè)發(fā)展定位于房地產(chǎn)資源管理中心和房地產(chǎn)市場(chǎng)運作平臺，強項在房產(chǎn)中介、招商等領(lǐng)域，而實(shí)際上并不擅長(cháng)于地塊開(kāi)發(fā)。

　百聯(lián)股份2011年3月在公布轉讓建配龍股份時(shí)曾明確表示，轉讓建配龍股權符合公司集中資源做強、做大企業(yè)主力業(yè)態(tài)的發(fā)展戰略要求，符合公司梳理和整合對外投資的發(fā)展需求，轉讓完成后可以實(shí)現公司資源的更合理配置。業(yè)內人士指出，此次百聯(lián)集團如此大手筆轉讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有利于公司集中更多力量發(fā)展商業(yè)零售業(yè)務(wù)。