百聯(lián)集團有限公司繼續出售旗下房地產(chǎn)公司資產(chǎn)。繼72.6億元掛牌轉讓上海的三個(gè)房地產(chǎn)公司之后，百聯(lián)集團下屬上海百聯(lián)集團資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓其持有的武漢昌寶置業(yè)有限公司100%股權及債權。昌寶置業(yè)目前在武漢擁有建筑面積26722.78平方米的上海商城商廈，并在上海商城商廈前有一塊未開(kāi)發(fā)的土地，昌寶置業(yè)評估值出現大幅溢價(jià)或與這些資產(chǎn)有關(guān)。

　經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)不佳

　上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所項目信息顯示，昌寶置業(yè)100%股權及轉讓方對昌寶置業(yè)13941.35萬(wàn)元債權日前掛牌轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為1.49億元。截至2014年2月28日，轉讓方對昌寶置業(yè)13914.35萬(wàn)元債權，系轉讓方借款給昌寶置業(yè)12500萬(wàn)元及昌寶置業(yè)應付轉讓方1441.35萬(wàn)元利息。此次轉讓?zhuān)�昌寶置業(yè)100%股權對應掛牌價(jià)格為980萬(wàn)元，轉讓方對昌寶置業(yè)的債權對應掛牌價(jià)為13941.35萬(wàn)元。

　昌寶置業(yè)成立于1994年，注冊資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理及房地產(chǎn)咨詢(xún)、承接建筑裝飾工程施工及配套服務(wù)。百聯(lián)集團有限公司下屬上海百聯(lián)集團資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司持股100%。2012年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入516.47萬(wàn)元，凈利潤虧損1641.38萬(wàn)元；2013年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入495.18萬(wàn)元，凈利潤虧損1622.41萬(wàn)元；今年1-4月實(shí)現營(yíng)業(yè)收入154.69萬(wàn)元，實(shí)現凈利潤297.98萬(wàn)元。

　轉讓方要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織，具有良好的財務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。本項目不接受聯(lián)合受讓主體，且意向受讓方不得采用委托或信托等方式參與交易。

　標的大幅溢價(jià)

　以2014年2月28日為評估基準日，上海東洲資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告書(shū)顯示，昌寶置業(yè)資產(chǎn)總計賬面值為7910.05萬(wàn)元，評估值為14945.71萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為-6055.74萬(wàn)元，評估值為979.92萬(wàn)元。評估值出現大幅溢價(jià)，或與昌寶置業(yè)目前擁有的主要資產(chǎn)有關(guān)。

　掛牌公告顯示，昌寶置業(yè)的核心資產(chǎn)中包括地處武漢硚口區中山大道244號上海商城商廈，建筑面積26722.78平方米，房地產(chǎn)用途為商業(yè)，已全部出租。此外，昌寶置業(yè)還擁有地處武漢硚口區中山大道244號上海商城商廈前一塊未開(kāi)發(fā)的土地，土地面積為5196.78平方米，土地用途為商業(yè)用地，根據國有土地出讓合同約定，該項目原約定應于1997年3月8日前開(kāi)工，至本次股權轉讓基準日，尚未開(kāi)工。該土地上展示廳臨時(shí)建筑（2170平方米），已出租給家樂(lè )福。轉讓方要求，受讓方須同意按現狀接收昌寶置業(yè)，并同意昌寶置業(yè)繼續履行已對外簽訂的租賃合同。

　統計數據顯示，今年第一季度，武漢共招拍掛土地34宗，成交面積和成交金額同比降幅均超過(guò)四成，意外流拍的例子也比之前增多。武漢市土地交易中心公告信息顯示，截至6月5日，武漢二季度將推出21宗地塊，目前還尚未出現競價(jià)地塊。在樓市降溫的背景下，開(kāi)發(fā)商更愿意持有現金，拿地比以往更為謹慎，這給昌寶置業(yè)項目轉讓也帶來(lái)一些不確定性。