□本報記者 李香才

　中國證券報記者從北京產(chǎn)權交易所獲悉，中信地產(chǎn)海南投資有限公司持有的三亞中信投資有限公司100%股權正在掛牌轉讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為4.1億元。三亞中信開(kāi)發(fā)有三亞中信半島云邸項目，意向受讓方須委托轉讓方對標的企業(yè)及標的企業(yè)開(kāi)發(fā)的三亞中信半島云邸項目進(jìn)行管理。

　高溢價(jià)轉讓

　根據掛牌公告，三亞中信成立于2011年，注冊資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)銷(xiāo)售、租賃及管理；高爾夫球場(chǎng)管理，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；建筑工程設計、施工及設備安裝，基礎設施工程施工，室內外裝修裝飾，園林綠化等。

　主要財務(wù)數據顯示，三亞中信2013年以來(lái)未實(shí)現營(yíng)業(yè)收入，2013年凈利潤虧損2930.93萬(wàn)元，今年上半年凈利潤虧損17464.06萬(wàn)元。以2014年3月31日為評估基準日，資產(chǎn)總計賬面值為257766.6萬(wàn)元，評估值為300849.05萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為-4467.1萬(wàn)元，評估值高達38615.35萬(wàn)元。

　意向受讓方需書(shū)面承諾，向標的企業(yè)提供股東貸款用于標的企業(yè)向轉讓方償還債務(wù)。依據審計報告，截至2014年3月31日，標的企業(yè)應付轉讓方的債務(wù)金額為85197.39萬(wàn)元。

　轉讓方要求，意向受讓方為中國境內依法注冊并有效存續的企業(yè)法人，具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向受讓方需書(shū)面承諾，在辦理股權變更登記手續時(shí)應同時(shí)變更公司名稱(chēng)，名稱(chēng)中不得有“中信”字樣。

　轉股權留存項目

　根據掛牌公告，此次股權轉讓方中信地產(chǎn)海南投資有限公司為中信集團旗下中信房地產(chǎn)股份有限公司下屬企業(yè)。公開(kāi)資料顯示，中信房地產(chǎn)股份有限公司是中信集團一級控股子公司，具備一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，注冊資本為67.9億元，擁有二十多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗。

　三亞中信投資有限公司開(kāi)發(fā)有三亞中信半島云邸項目，該項目坐落于三亞鹿回頭半島內，總用地面積約6萬(wàn)平方米，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，于2012年開(kāi)盤(pán)。

　轉讓方轉讓三亞中信股權后，但并不想放棄三亞中信半島云邸項目。意向受讓方需書(shū)面承諾，意向受讓方須委托轉讓方對標的企業(yè)及標的企業(yè)開(kāi)發(fā)的三亞中信半島云邸項目的后續開(kāi)發(fā)建設、銷(xiāo)售事宜進(jìn)行全面管理。委托期限從委托管理協(xié)議簽署之日起至2016年6月30日。受讓方應與轉讓方另行簽訂委托管理協(xié)議。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)