導語(yǔ)：新華網(wǎng)北京11月14日電(王日晨)據中投發(fā)展有限責任公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中投發(fā)展)股權轉讓公告顯示，中投發(fā)展將于今天上午9時(shí)30分在北京金融資產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱(chēng)北金所)公開(kāi)掛牌轉讓94%的股權(交易所現場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )競價(jià))，包括中國建銀投資有限責任公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中國建投)所持中投發(fā)展60%股權、綠城房地產(chǎn)集團有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)綠城集團)所持中投發(fā)展24%股權、上海黑石股份投資合伙企業(yè)(有限合作)(簡(jiǎn)稱(chēng)上海黑石)所持中投發(fā)展10%股權。

 

　　據記者了解的情況，目前報名參與競價(jià)的企業(yè)包括保利、平安與某房企聯(lián)合體，萬(wàn)科以及北京綠城陽(yáng)光投資有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)綠城陽(yáng)光)等。其中，綠城陽(yáng)光所持中投發(fā)展6%股權暫不轉讓?zhuān)�其對本次轉讓的94%股權保留優(yōu)先購買(mǎi)權。另外，本次在北金所的掛牌底價(jià)12.8億元(100%股權)，對應94%股權12.04億元。

 

　　公開(kāi)資料顯示，中投發(fā)展成立于2011年6月，注冊資本為20億元，其中出資方包括中國建銀投資、北京綠城陽(yáng)光投資、黑石股權投資和綠城房地產(chǎn)等，分別出資9.6億元、9600萬(wàn)元、1.6億元和3.84億元。經(jīng)營(yíng)范圍主要包括：城市建設、基礎設施建設;養老健康產(chǎn)業(yè)投資、股權投資、項目投資、城市信息化建設的投資;投資管理咨詢(xún);企業(yè)管理咨詢(xún);受托資產(chǎn)管理。

 

　　中投發(fā)展目前開(kāi)展的項目共7個(gè)，大多集中在北京區域。包括一級項目1個(gè)和二級項目6個(gè)，分別為T(mén)BD項目、北七家項目、密云項目(案名：云溪)、天津項目(案名：中國塘)、唐山項目(案名：南湖春曉)、盤(pán)錦項目和亦莊項目(代建項目)。

 

　　根據德勒華永會(huì )計師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計報告顯示，2015年度，中投發(fā)展營(yíng)業(yè)收入1，802，360,642元，營(yíng)業(yè)利潤-896,290,846，凈利潤-832,597,144元，資產(chǎn)總計16,969,474,483元。負債總計16,402,171,888元。2016年1月-7月財務(wù)報表顯示，營(yíng)業(yè)收入2,103,587,858元，營(yíng)業(yè)利潤59,749,286元，凈利潤-24,091，428元，資產(chǎn)總計15,223,328,219元。

 

　　從業(yè)績(jì)上看，盡管近兩年中投發(fā)展不順處于虧損狀態(tài)，但是由于其企業(yè)本身底子較厚和優(yōu)質(zhì)可觀(guān)的土地儲備資源，還是吸引了包括大型央企在內的眾多買(mǎi)家參與股權轉讓爭奪大戰。

 

　　記者就此次中投發(fā)展股權轉讓分別采訪(fǎng)幾家意向企業(yè)，欲了解其背后意圖和戰略考慮。雖然對方大都以涉及敏感問(wèn)題為由，婉拒就此事發(fā)表任何意見(jiàn)。不過(guò)從側面了解到，眾多競買(mǎi)者對于此次股權競買(mǎi)非常重視，有企業(yè)明天甚至將開(kāi)全天會(huì )議進(jìn)行商討和決議。

 

　　值得注意的是，此次交易門(mén)檻非常高且苛刻。不僅要一次性付款，同時(shí)理解和接受本次轉讓股權所存在的瑕疵等一切內容并自行承擔風(fēng)險后果，而且受讓方同意在北金所出具產(chǎn)權交易憑證后5個(gè)工作日內，由北金所將該項目的全部交易價(jià)款劃轉至轉讓方賬戶(hù)。而滿(mǎn)足這些條件的企業(yè)，似乎是為實(shí)力雄厚的央企和國企特意準備。

 

　　如今的北京土地市場(chǎng)，在“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”的大環(huán)境下逐漸降溫，開(kāi)發(fā)商還像以往那樣高價(jià)去拍地，利潤空間很有限，顯然是為杜絕高價(jià)地誕生。而通過(guò)股權轉讓獲取土地資源，正成為房企拿地的新途徑。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對此表示，此次掛牌轉讓顯然給了很多房企一個(gè)戰略擴張的好機會(huì )。如果盲目拿地，近期的投資風(fēng)險會(huì )比較大，但如果房企通過(guò)此類(lèi)股權的并購方式進(jìn)行，顯然能夠回避拿地的高成本負擔。從實(shí)際情況看，也有利于房企減少各類(lèi)繁瑣成本，進(jìn)而快速獲得各類(lèi)土地儲備。當然從并購角度看沒(méi)有太多問(wèn)題，關(guān)鍵要看并購的成本和價(jià)格。換句話(huà)說(shuō)，并購也有風(fēng)險，如果此類(lèi)企業(yè)遺留了很多問(wèn)題，那么也會(huì )影響后續股權交割和投資收益的獲取。

 

　　大戰將至，似乎已聞到硝煙味。

文章摘自2016年11月14日《新華網(wǎng)》

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)

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