（一）抵押的概念

抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移隊能夠用于抵押的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，向債權人保證履行合同義務(wù)的擔保方式。當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權依照法律規定將該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)，變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。對此，《擔保法》第33條作了明確規定�！睹穹ㄍ▌t》第89條也規定：“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。”在抵押擔保關(guān)系中，提供財產(chǎn)的一方當事人稱(chēng)抵押人，被擔保合同的債權人稱(chēng)為抵押權人；被抵押的財產(chǎn)稱(chēng)為抵押物，債權人所享有的以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物價(jià)款優(yōu)先受償的權利稱(chēng)為抵押權。

（二）抵押權的性質(zhì)

1.抵押權具有從屬性。抵押權是為擔保合同債權而設定的，它與所擔保的合同具有從屬關(guān)系。抵押權的這種從屬性表現在其效力決定于合同債權。即它隨主合同債權的設立而設立，轉移而轉移，消滅而消滅。

2.抵押權具有特定性。抵押權的特定性主要體現在兩個(gè)方面：（1）抵押財產(chǎn)的特定。抵押財產(chǎn)的特定首先是只有法律明文規定的財產(chǎn)才可以抵押；其次，當事人在抵押時(shí)該財產(chǎn)已特定化；最后，抵押財產(chǎn)的特定體現在，作為抵押人來(lái)講只能以現有的財產(chǎn)做抵押物，不能以將來(lái)可能得到的財產(chǎn)作抵押。（2）抵押所擔保的合同債權的特定。抵押是為特定的債權所設定的擔保，收抵押的債權必須是明確、具體的。一般來(lái)講，抵押擔保的范圍包括主債權及利息，違約金、損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

3.抵押權是一種價(jià)值權。抵押的目的，就是當債務(wù)人不履行合同的時(shí)候，接受抵押的一方可以得到抵押的財產(chǎn)的折現、拍賣(mài)、變賣(mài)的款額。如果抵押人的財產(chǎn)不具有價(jià)值或者雖有價(jià)值但不能交換，那么這種抵押也就失去了作用。因此，抵押物必須具有流通性，必須是法律規定可以抵押的財產(chǎn)。

4.抵押權是一種優(yōu)先受償權。抵押權的實(shí)質(zhì)和擔保作用在于，抵押權人得以通過(guò)實(shí)現抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償。優(yōu)先受償權保證了抵押權人可以?xún)?yōu)先于其他債權人，以抵押物的價(jià)值滿(mǎn)足于自己的債權，從而體現在抵押權的擔保作用。

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