國有資產(chǎn)評估的原則包括兩個(gè)層次的內容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則。資產(chǎn)評估的工作原則主要包括：獨立性原則、客觀(guān)性、公正性原則。其中，資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則主要包括：預期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則和評估時(shí)點(diǎn)（估價(jià)日期）原則。

1、預期收益原則

    預期收益原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其資產(chǎn)價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)之所以有價(jià)值是因為它能為其擁有者或控制者帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟利益，資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它能為所有者或控制者帶來(lái)的預期收益量的多少。預期收益原則是評估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)最基本的依據。

2、供求原則

供求原則是經(jīng)濟學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價(jià)格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著(zhù)需求的增長(cháng)而上升，隨著(zhù)供給的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨著(zhù)供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規律性。供求規律對于商品價(jià)格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評估，評估人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)也應充分考慮和依據供求原則。

3、貢獻原則

從一定意義上講，貢獻原則是預期收益原則的一種具體化原則。它要求資產(chǎn)價(jià)值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻來(lái)決定。貢獻原則主要適用于構成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

    4、替代原則

作為一種市場(chǎng)規律，在同一市場(chǎng)上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應有大致相同的交換價(jià)值和價(jià)格，買(mǎi)著(zhù)會(huì )選擇價(jià)格較低者。當然，作為賣(mài)者，如果可以將商品賣(mài)到更高的價(jià)格水平上，他會(huì )在較高的價(jià)位上出售商品。在資產(chǎn)評估中確實(shí)存在評估數據、評估方法的合理替代問(wèn)題，正確運用替代原則是公平進(jìn)行資產(chǎn)評估的重要保證。

    5、評估時(shí)點(diǎn)（估價(jià)日期）原則

市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)條件的變化而不斷改變。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時(shí)，又能保證資產(chǎn)評估結果可以被市場(chǎng)檢驗。在資產(chǎn)評估市，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，這一時(shí)點(diǎn)就是評估基準日，或稱(chēng)估價(jià)日期。它為資產(chǎn)評估提供了一個(gè)時(shí)間基準。資產(chǎn)評估的估價(jià)日期原則要求資產(chǎn)評估必須有評估基準日，而且評估值就是評估基準日的資產(chǎn)價(jià)值。

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