3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會(huì )同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。共有產(chǎn)權住房是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調整、優(yōu)化、升級、規范，今后不論從建設品質(zhì)、管理水平、供應規模上均會(huì )進(jìn)一步提高。

　　根據辦法，共有產(chǎn)權住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購房負擔，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿(mǎn)足無(wú)房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。

　　共有產(chǎn)權住房建設用地采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實(shí)行建設標準和工程質(zhì)量承諾制。

　　在審核分配方面，明確供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請購買(mǎi)的，申請人應當年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購買(mǎi)一套共有產(chǎn)權住房。已簽訂住房購買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房。

　　為促進(jìn)職住平衡、精準分配，房源優(yōu)先配售給項目所在區戶(hù)籍和在項目所在區工作的北京市其他區戶(hù)籍無(wú)房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。

　　在規范管理方面，已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。已購共有產(chǎn)權住房不滿(mǎn)5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額;滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

　　北京市將從嚴查處虛假申購和違規使用行為，對違規者，禁止10年內再次申請北京市各類(lèi)保障性住房和政策性住房。申請家庭成員北京本市信用信息管理系統中有違法違規或嚴重失信行為的，將限制購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房。

　　根據辦法，“新北京人”分配不少于30%。各區人民政府根據共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權住房用地，其中，滿(mǎn)足在本區工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

　　北京市住建委相關(guān)負責人表示，共有產(chǎn)權住房政策有利于抑制住房投資投機性需求，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展，加快形成符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎性制度和長(cháng)效機制，幫助更多的人實(shí)現住有所居。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)

共有產(chǎn)權住房