核心提示：

　　(一)申請購買(mǎi)本市共有產(chǎn)權住房的家庭，應符合以下條件：

　　1，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買(mǎi)的，申請人應當年滿(mǎn)30周歲。

　　2，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。

　　(二)非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應不少于30%，共有產(chǎn)權住房落戶(hù)入學(xué)政策與普通商品房一致​。

　　(三)有以下情形之一的，不得申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房：

　　1，申請家庭已簽訂住房購買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2，申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3，有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。

　　4，申請家庭有違法建設行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應體系，經(jīng)市政府批準，9月20日，我委會(huì )同市有關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。

　　發(fā)展共有產(chǎn)權住房，作為本市加強住房制度頂層設計的落地政策，是深化住房供給側結構性改革的重要舉措，是完善住房供應結構，支持無(wú)房家庭解決住房剛需的長(cháng)期制度安排。共有產(chǎn)權住房政策的出臺，標志著(zhù)我市“�；�本、分層次、廣覆蓋”住房供應體系進(jìn)一步完善，引導居民形成梯級消費理念，加快構建購租并舉的住房制度，建立完善符合首都特點(diǎn)的住房基礎性制度和長(cháng)效機制，全力推進(jìn)住有所居目標實(shí)現。

　　※《辦法》征求意見(jiàn)情況

　　我委多次組織召開(kāi)會(huì )議征求專(zhuān)家、媒體意見(jiàn)，并于8月3日在我委網(wǎng)站發(fā)布了《辦法》征求意見(jiàn)稿，就共有產(chǎn)權住房新政面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，受到廣大群眾、媒體和社會(huì )各界的廣泛關(guān)注。

　　總體來(lái)看，社會(huì )各界對本市共有產(chǎn)權住房制度表示支持和贊同，認為是我市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(cháng)效機制的重要舉措。同時(shí)，針對《辦法》中一些具體細節問(wèn)題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉出住房記錄限制、東城西城區房源、能否落戶(hù)入學(xué)等方面。

　　一是關(guān)于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費。下一步，我委將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。

　　二是關(guān)于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問(wèn)題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿(mǎn)三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。

　　對于要求無(wú)住房轉出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應將“家成員名下無(wú)住房”、“無(wú)住房轉出記錄”明確為“家庭成員在本市均無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改完善。

　　三是關(guān)于東城、西城等區房源。對此，《辦法》第五條規定，市住房城鄉建設委在發(fā)展新區統籌部分房源用于彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定，東城、西城區戶(hù)籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶(hù)籍家庭具有同等待遇。

　　四是關(guān)于能否落戶(hù)、入學(xué)等問(wèn)題。共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類(lèi)住房，在落戶(hù)、入學(xué)上和購買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。

　　※專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　《辦法》征求意見(jiàn)稿發(fā)布后,社會(huì )各界專(zhuān)家對北京市共有產(chǎn)權政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)

共有產(chǎn)權住房