三是加快土地供應速度，推進(jìn)項目入市。市相關(guān)部門(mén)會(huì )同各區政府加快推進(jìn)今年5萬(wàn)套共有產(chǎn)權住房的土地供應和組織建設工作，推進(jìn)項目盡快入市，加快形成有效供應，解決無(wú)房家庭住房需求，同時(shí)為穩控房?jì)r(jià)提供有力支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

 

　　附件

 

　　北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法

　　　(京建法〔2017〕16號)

 

　　第一章總則

　　第一條為深化本市住房供給側結構性改革,完善住房供應體系，規范共有產(chǎn)權住房建設和管理，滿(mǎn)足基本住房需求，根據住房和城鄉建設部等六部委《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權性質(zhì)政策性商品住房的指導意見(jiàn)》(建�！�2014〕174號)，結合本市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱(chēng)的共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開(kāi)發(fā)建設，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jì)r(jià)格水平，并限定使用和處分權利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。

　　本辦法適用于本市行政區域內共有產(chǎn)權住房的規劃、建設、銷(xiāo)售、使用、退出以及監督管理。

　　第三條市住房城鄉建設委負責建立本市共有產(chǎn)權住房工作協(xié)調推進(jìn)機制，具體負責共有產(chǎn)權住房的政策制定、規劃計劃編制和指導監督工作。

　　市發(fā)展改革委、市財政局、市規劃國土委、市民政局、市公安局、市人力社保局、市地稅局、北京住房公積金管理中心等部門(mén)按照職責分工做好相關(guān)工作。

　　區人民政府負責組織本行政區域內共有產(chǎn)權住房的土地供應、建設、配售、使用、退出以及監督管理等工作。

　　第四條市、區住房城鄉建設委(房管局)應確定保障性住房專(zhuān)業(yè)運營(yíng)管理機構，代表政府持有共有產(chǎn)權住房政府份額，并按照有關(guān)規定和合同約定負責具體管理服務(wù)工作(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代持機構”)。代持機構決策、運營(yíng)、資金等的管理規定，由市住房城鄉建設委會(huì )同相關(guān)部門(mén)另行制定。

　　第二章規劃建設

　　第五條市規劃國土委、市住房城鄉建設委應當根據本市共有產(chǎn)權住房需求、城鄉規劃實(shí)施和土地利用現狀、經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平等情況合理安排共有產(chǎn)權住房建設用地，并在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優(yōu)先供應。

　　各區人民政府根據共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權住房用地，用于滿(mǎn)足本區符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿(mǎn)足在本區工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

　　市住房城鄉建設委可根據中心城區共有產(chǎn)權住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區統籌調配房源使用，促進(jìn)中心城區人口疏解。

　　第六條共有產(chǎn)權住房建設項目應當根據城鄉規劃要求，結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。

　　第七條共有產(chǎn)權住房建設用地可采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實(shí)行建設標準和工程質(zhì)量承諾制。

　　第八條市住房城鄉建設委會(huì )同市規劃國土委制定共有產(chǎn)權住房建設技術(shù)導則。開(kāi)發(fā)建設單位承諾的建設標準高于技術(shù)導則標準的，相關(guān)管理部門(mén)應按承諾標準進(jìn)行規劃設計方案審查，并依法進(jìn)行日常監督。

　　共有產(chǎn)權住房戶(hù)型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿(mǎn)足居住需求。

　　第三章審核配售

　　第九條申請購買(mǎi)本市共有產(chǎn)權住房的家庭，應符合以下條件：

　　(一)申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買(mǎi)的，申請人應當年滿(mǎn)30周歲。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)

共有產(chǎn)權住房