第十五條共有產(chǎn)權住房搖號、選房過(guò)程和結果應由公證機構依法全程公證，主動(dòng)接受人大代表、政協(xié)委員及新聞媒體監督，并可以邀請社會(huì )公眾現場(chǎng)監督。

　　第十六條開(kāi)發(fā)建設單位公開(kāi)選房后房源有剩余的，應按照規定程序在區住房城鄉建設委(房管局)官方網(wǎng)站發(fā)布遞補選房公告，并組織其他搖號家庭依次選房。

　　開(kāi)發(fā)建設單位遞補選房后滿(mǎn)6個(gè)月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉建設委統籌調配給其他區進(jìn)行配售。

　　第四章共有產(chǎn)權約定

　　第十七條共有產(chǎn)權住房項目的銷(xiāo)售均價(jià)，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項目開(kāi)發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷(xiāo)售均價(jià)在土地供應文件中予以明確。

　　開(kāi)發(fā)建設單位依據銷(xiāo)售均價(jià)，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

　　第十八條購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jì)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

　　第十九條共有產(chǎn)權住房項目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權住房項目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前，由代持機構委托房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行評估，并由市住房城鄉建設委會(huì )同市發(fā)展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會(huì )公開(kāi)。

　　第二十條申請家庭選定共有產(chǎn)權住房的，夫妻雙方應共同與開(kāi)發(fā)建設單位、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

　　購房合同應明確共有產(chǎn)權份額、房屋使用維護、出租轉讓限制等內容。

　　共有產(chǎn)權住房交易合同示范文本由市住房城鄉建設委會(huì )同市工商局制定。

　　第二十一條購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

　　第二十二條開(kāi)發(fā)建設單位、購房人和代持機構應當按照國家和本市不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規定，向房屋所在地區不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權性質(zhì)為“共有產(chǎn)權住房”。登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應向當事人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，并按規定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。

　　第二十三條已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

　　購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。具體實(shí)施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

　　第二十四條共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

　　回購價(jià)格按購買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定�；刭彽姆课堇^續作為共有產(chǎn)權住房使用。

　　第二十五條共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

　　(一)購房人向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請，明確轉讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機構可優(yōu)先購買(mǎi)。

　　(二)代持機構放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買(mǎi)條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

　　第二十六條代持機構行使優(yōu)先購買(mǎi)權的房屋價(jià)格，應委托房地產(chǎn)估價(jià)機構參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評估確定。

　　購房人轉讓價(jià)格明顯低于評估價(jià)格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價(jià)格予以回購。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)

共有產(chǎn)權住房