繼7月簽訂戰略合作協(xié)議后，保利集團入主云南城投集團迎來(lái)新進(jìn)展。

2019年10月14日，上市平臺云南城投公告顯示，為加快推進(jìn)云南省人民政府與保利集團就省城投集團混合所有制改革合作事宜，經(jīng)保利集團推薦，云南省省委決定，任命保利集團衛飚同志擔任省城投集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)。

公開(kāi)資料顯示，衛飚為保利集團副總工程師、協(xié)同發(fā)展部部長(cháng)。1998年進(jìn)入保利集團，歷任北京新保利大廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理，保利置業(yè)集團有限公司(上海)副總經(jīng)理、總工程師，保利集團總經(jīng)理助理、副總工程師等職務(wù)。

盡管混改方案尚未正式披露，但衛飚的空降，意味著(zhù)云南城投的混改進(jìn)度正在提速。

若保利對云南省城投集團混改成功，將成為央企參與地方國企改革的又一成功試驗。

作為集團的地產(chǎn)上市平臺，在經(jīng)歷了業(yè)績(jì)欠收、董事長(cháng)涉嚴重違紀違法等事件后，云南南城投也將迎來(lái)發(fā)展新轉機。

10月17日，云南城投證券事務(wù)代表稱(chēng)：“衛飚的到來(lái)顯示混改的速度正在加快了，對于企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面也會(huì )有積極意義。”

衛飚的帶來(lái)還彌補了云南城投集團空置了近半年的董事長(cháng)職務(wù)。

今年5月24日，云南城投經(jīng)歷了一場(chǎng)人事變革，由于董事長(cháng)許雷投案，省城投集團層面，云南省委組織部、省國資委已明確由公司總裁、黨委副書(shū)記、副董事長(cháng)楊濤負責黨委日常工作并代行董事長(cháng)職權。

云南城投證券事務(wù)代表透露，“此次任命僅限于集團層面，目前上市平臺層面云南城投暫時(shí)未受到影響，未來(lái)是否會(huì )發(fā)生變化，還不清楚。”

身陷虧損

毫無(wú)疑問(wèn)，保利的加入將為陷入業(yè)績(jì)下滑困境的云南城投帶來(lái)了一絲曙光。

根據財報，2019年上半年，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入 18.85 億元，較 2018 年同期的 39.16 億元下降 51.86%;實(shí)現歸屬于股東的凈利潤-7.85 億元，較 2018 年同期的-1.85 億元下降 325.42%，主營(yíng)收入毛利率 47.32%，;基本每股收益-0.50元，同比下降284.62%。

云南城投目前還面臨著(zhù)短期現金流緊張的局面。截至6月末，云南城投的賬面貨幣資金18.67億元，較2018年末下跌逾30%，公司短期借款12.5億元，比去年底增加9.7億元，一年內到期有息負債140.2億元，比去年底增加18.3億元。

云南城投的各項成本費用亦在增加。

根據財報，云南城投上半年財務(wù)費用支出高達10.22億元，比去年同期增加逾13.11%，而管理成本也比去年同期增長(cháng)了7.34%。

對于營(yíng)業(yè)收入、利潤的下跌原因，云南城投在半年報中指出，這是由于公司正處在轉型之中，明確“以康養產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的戰略轉型方向”。

事實(shí)上，早在2013年，云南城投便表示公司正處于從扭轉型戰略向增長(cháng)型戰略發(fā)展的過(guò)渡階段，將城市住宅綜合體開(kāi)發(fā)作為戰略核心業(yè)務(wù)，同時(shí)培育旅游地產(chǎn)，發(fā)展物業(yè)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。但從實(shí)際情況看，這一個(gè)業(yè)務(wù)模式并未奏效，與此同時(shí)，地產(chǎn)主業(yè)萎靡，企業(yè)賴(lài)以生存的現金流來(lái)源被堵塞，顯然，擺在云南城投面前的重要工作，便是回歸業(yè)績(jì)上升的車(chē)道。

公司當前還面臨存貨逐年攀升，去化率低的問(wèn)題。根據財報，2019年上半年，云南城投存貨余額517億元，同比增幅9.13%。

或將迎來(lái)轉機

在資金面空前緊張的同時(shí)，甩賣(mài)項目，成為房企最直接的變現方式。云南城投也開(kāi)啟了“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的模式。

9月17日，云南產(chǎn)權交易所信息顯示，云南城投擬轉讓其持有的成都環(huán)球世紀會(huì )展旅游集團有限公司51%的股權及成都時(shí)代環(huán)球實(shí)業(yè)有限公司51%股權。

截至2019年8月31日，成都會(huì )展錄得營(yíng)業(yè)收入14.81億元，利潤總額5.64億元，凈利潤5.03億元;報告期末，該公司的總資產(chǎn)為388.22億元，負債總計220.74億元，所有者權益約167.48億元。截至2019年8月31日，時(shí)代環(huán)球錄得營(yíng)業(yè)收入1.67億元，利潤總額-256.59萬(wàn)元，凈利潤-560.73萬(wàn)元;時(shí)代環(huán)球的總資產(chǎn)為66.85億元，負債總計64.02億元，所有者權益約2.83億元。

而本次交易完成，云南城投集團資產(chǎn)負債率將有效降低。

事實(shí)上，除了成都會(huì )展項目，今年以來(lái)，云南城投還掛牌轉讓云南尚博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司29%股權、大理華茂地產(chǎn)33%股權、天堂島置業(yè)90%股權等諸多項目權益，大多為底價(jià)處置。

但靠出售項目緩解危機顯然不是長(cháng)久之計，加速推進(jìn)混改成為現階段幫助云南城投脫離困境的有效途徑。一方面，云南城投轉型受困、開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)下滑，急需第三方的介入來(lái)扭轉現有局面，另一方面，云南城投手握大量土儲，亟待梳理。

而保利集團在參與混改方面頗有經(jīng)驗，早在2016年，保利集團旗下的保利地產(chǎn)(15.320, -0.36, -2.30%)承擔了與中航工業(yè)集團下屬地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。去年年底，保利集團也試圖參與天津天房集團的混改，保利集團派出涵蓋管理、財務(wù)、工程、運營(yíng)等領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)團隊對天房集團實(shí)施共管。

在2019年的半年報中，云南城投指出，保利集團擬參與省城投集團層面的混合所有制改革，省城投集團控股股東可能因本次混合所有制改革發(fā)生變更。目前，公司正在積極配合盡調等相關(guān)工作。

不過(guò)，截至目前，混改的合作方式、持股比例等事項仍未明確。此次云南省省委對衛飚的直接任命也意味著(zhù)云南城投的混改將進(jìn)入新階段。

來(lái)源:時(shí)代周報

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)

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