被征收房屋價(jià)值=(標準房屋市場(chǎng)價(jià)格-標準房屋重置成新價(jià)+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正×被征收房屋建筑面積

 

　　第十五條 住宅標準房屋是指在被征收房屋所在區域的環(huán)境狀況下，模擬重建類(lèi)似住宅房屋。一般應滿(mǎn)足以下條件：

 

　　1.同區域內建設的具有長(cháng)時(shí)間可居住價(jià)值，較好流通性，磚混、鋼混或以上標準建筑結構的房屋;

 

　　2.普通裝修標準(不低于四白落地，水泥地面，帶門(mén)窗等標準);

 

　　3.項目容積率大于1或符合區域住宅控制性規劃。

 

　　如果征收區域范圍較大或呈狹長(cháng)帶狀分布，應將被征收房屋按房屋所在區域分組，每組分別設定標準房屋。

 

　　第十六條 住宅標準房屋市場(chǎng)價(jià)格評估可采用比較法，選用的可比實(shí)例成交價(jià)格一般采用周邊住宅項目或整幢住宅的平均價(jià)格;條件不具備時(shí)，可采用單套住宅價(jià)格，但須進(jìn)行樓層、朝向、成新等因素修正。

 

　　第十七條 住宅房屋價(jià)值影響因素包括容積率、朝向、樓層及其他因素。容積率、朝向及樓層因素修正系數參照附表一、附表二、附表三。其他因素根據房屋實(shí)際情況確定，修正系數應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織公布的數據;不選用的，應在評估報告中陳述理由。

 

　　第十八條 住宅標準房屋重置成新價(jià)、被征收住宅房屋重置成新價(jià)，根據評估對象的實(shí)際情況，可依據《北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標準》進(jìn)行測算。

 

　　第四章 成片非住宅評估

 

　　第十九條 對于房屋類(lèi)似、分布密集的成片非住宅房屋征收項目，可采用對非住宅標準房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行修正的評估路徑求取被征收非住宅房屋價(jià)值。公式如下：

 

　　被征收房屋價(jià)值=(標準房屋市場(chǎng)價(jià)格-標準房屋重置成新價(jià)+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正×被征收房屋建筑面積

 

　　第二十條 非住宅標準房屋是指在被征收非住宅房屋范圍內具有類(lèi)似代表性的房屋，按用途分為商業(yè)、辦公和工業(yè)等類(lèi)型。

 

　　非住宅標準房屋選定，應在被征收房屋所在區域的環(huán)境狀況下，綜合考慮用途、建筑結構、臨街狀況、層高、容積率、建成時(shí)間等。

 

　　如果征收區域范圍較大或呈狹長(cháng)帶狀分布，應將被征收房屋按房屋所在區域與用途分組，每組分別選定標準房屋。

 

 

　　第二十一條 非住宅標準房屋市場(chǎng)價(jià)格評估，可采用比較法、收益法和成本法等方法進(jìn)行評估。

 

　　第二十二條 非住宅房屋價(jià)值影響因素包括容積率、樓層、臨街狀況及其他因素。容積率、樓層和臨街狀況因素修正系數參照附表四、附表五。其他因素根據房屋實(shí)際情況確定，修正系數應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織公布的數據;不選用的，應在評估報告中陳述理由。

 

　　第二十三條 非住宅標準房屋重置成新價(jià)、被征收非住宅房屋重置成新價(jià)，根據評估對象的實(shí)際情況，可依據《北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標準》進(jìn)行測算。

 

　　第五章 其他價(jià)值評估

 

　　第二十四條 用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估，參照被征收房屋價(jià)值評估規定執行。

 

　　第二十五條 被征收房屋裝修、設備及附屬物價(jià)值評估，根據評估對象的實(shí)際情況，可依據《北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標準》進(jìn)行測算。

 

　　第二十六條 可恢復使用的機器設備，評估價(jià)格包括拆卸費、包裝運輸、調試費等。無(wú)法恢復使用的機器設備，根據資料并結合市場(chǎng)詢(xún)價(jià)評估其重置成新價(jià)，重置價(jià)由評估時(shí)點(diǎn)的重新購置價(jià)與購置該機器設備發(fā)生的運雜費、安裝調試費等組成。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)

國有土地房屋征收 國有土地征收評估辦法 國有土地房屋征收程序