第二十七條 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，按照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》進(jìn)行測算。

 

　　第二十八條 征收整體房地產(chǎn)中的部分房屋和土地，評估時(shí)應將被征收部分與整體房地產(chǎn)綜合考慮，可采用征收部分單獨評估、整體分割評估、整體價(jià)值減損評估中的一種方式確定。

 

　　第六章 評估結果及評估報告

 

　　第二十九條 標準房屋市場(chǎng)價(jià)格評估、被征收房屋價(jià)值評估選用兩種以上評估方法的，應對各種評估方法測算結果進(jìn)行校核和比較分析，確定最終評估結果。

 

　　第三十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當按照評估委托書(shū)或者委托合同的約定，向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評估結果。分戶(hù)的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價(jià)值。房屋征收部門(mén)應當將分戶(hù)的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。

 

　　第三十一條 分戶(hù)初步評估結果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當向房屋征收部門(mén)提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶(hù)評估報告。房屋征收部門(mén)應當向被征收人轉交分戶(hù)評估報告。

 

　　整體評估報告和分戶(hù)評估報告應當按照《房地產(chǎn)估價(jià)規范》規定的格式出具。

 

　　第三十二條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對分戶(hù)評估結果有異議的，應當自收到分戶(hù)評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。

 

　　申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構提出書(shū)面復核評估申請，并指出評估報告存在的問(wèn)題。

 

　　原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當自收到書(shū)面復核評估申請之日起10日內對評估結果進(jìn)行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒(méi)有改變的，應當書(shū)面告知復核評估申請人。

 

　　第三十三條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向本市房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。

 

　　評估專(zhuān)家委員會(huì )應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術(shù)路線(xiàn)、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

 

　　經(jīng)評估專(zhuān)家委員會(huì )鑒定，評估報告存在技術(shù)問(wèn)題的，評估專(zhuān)家委員會(huì )應將相關(guān)情況及時(shí)通知項目所在區房屋征收部門(mén)。

 

　　第三十四條 在房屋征收評估中，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構可聘請除本行業(yè)外相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士和機構提供專(zhuān)業(yè)幫助，但應在房屋征收評估報告中予以披露。

 

　　第七章 附 則

 

　　第三十五條 本辦法自2017年2月15日起施行。北京市住房和城鄉建設委員會(huì )《關(guān)于批轉北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì )<北京市城市住宅房屋拆遷市場(chǎng)評估技術(shù)方案>的通知》(京建拆〔2009〕450號)及原北京市房屋土地管理局、北京市物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)<北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準>的通知》(京房地評字〔1999〕656號)同時(shí)廢止。

（文章摘自2017年1月10日《北京市住建委網(wǎng)站》）

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)

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