6、企業(yè)價(jià)值是由多種可變要素構成的，核心是企業(yè)長(cháng)期產(chǎn)生經(jīng)濟價(jià)值和盈利的能力。我國現階段會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)賬面價(jià)值核算，無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認，對無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計。無(wú)形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等。

 

　　企業(yè)整體轉讓、合并，像聯(lián)想并購IBM PC、華為并購港灣、阿里巴巴并購雅虎都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評估問(wèn)題，需要對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)性?xún)r(jià)值進(jìn)行評估，而不僅僅是對企業(yè)各項資產(chǎn)的局部和靜態(tài)的評估。

　　企業(yè)價(jià)值評估的主要內容包括有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的評估，是對這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，對盈利能力進(jìn)行預測。

 

　　7、公允價(jià)值(fair value)是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償的金額。

 

　　企業(yè)應當采用適當且可獲得足夠數據的方法來(lái)計量公允價(jià)值，公允價(jià)值在計量時(shí)以在計量日能獲得相同和類(lèi)似資產(chǎn)或負債在活躍市場(chǎng)上報價(jià)的，以該報價(jià)為依據確定公允價(jià)值; 或相同或類(lèi)似資產(chǎn)或負債在非活躍市場(chǎng)上的報價(jià)的，以該報價(jià)為依據做必要調整確定公允價(jià)值;無(wú)法獲得相同或類(lèi)似資產(chǎn)可比市場(chǎng)交易價(jià)格的，以其他反映市場(chǎng)參與者對資產(chǎn)或負債定價(jià)時(shí)所使用的參數為依據確定公允價(jià)值。

 

　　三、資產(chǎn)評估從業(yè)人員

 

　　資產(chǎn)評估與造價(jià)咨詢(xún)類(lèi)似，要求誠實(shí)守信，依法獨立、客觀(guān)、公正，勤勉謹慎從事業(yè)務(wù)，遵守回避制度和保密制度，不得索要、收受合同約定以外的酬金、財物，不得簽署虛假或者有重大遺漏和誤導性的報告，不得求證客戶(hù)授意的評估價(jià)值。應當獨立獲取評估所依據的信息，并確信信息來(lái)源是可靠和適當的。假設應當合理，不得使用沒(méi)有依據的假設。

 

　　四、資產(chǎn)評估方法

 

　　《資產(chǎn)評估法》第二十六條評估專(zhuān)業(yè)人員應當恰當選擇評估方法，除依據評估執業(yè)準則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經(jīng)綜合分析，形成評估結論，編制評估報告。

 

　　評估方法有：重置成本法、市場(chǎng)比較法、收益現值法、清算價(jià)格法等。

 

　　1、重置成本法是在現時(shí)條件下，被評估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。

 

　　成本法是從成本的角度來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值。根據替代性原則，在進(jìn)行資產(chǎn)交易時(shí)，購買(mǎi)者所愿意支付的價(jià)格不會(huì )超過(guò)按市場(chǎng)標準重新購置或構建該項資產(chǎn)所付出的成本。

 

　　房地產(chǎn)評估還可采用“成本積算法”，即對取得土地或已實(shí)現的土地開(kāi)發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價(jià)值的方法。

 

　　房地產(chǎn)價(jià)值=土地使用權價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值。

 

　　影響房地產(chǎn)價(jià)值的重要因素是地段和區域，即土地使用權價(jià)值的巨大差異，房產(chǎn)價(jià)值相對穩定，不同地區的建造成本相對固定，造價(jià)指標相差不大，當然也有受市場(chǎng)波動(dòng)影響。

 

　　2、市場(chǎng)比較法是根據公開(kāi)市場(chǎng)上與被評估對象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評估對象的價(jià)格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價(jià)值的影響作出調整。比較因素是一個(gè)指標體系，它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標所作出的價(jià)值評估是不準確的。一般來(lái)說(shuō)，設備的比較因素可分為四大類(lèi)，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。

 

　　市場(chǎng)比較法評估的前提是市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的，評估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的，公平的，透明的，并且假定交易價(jià)格不受不適當刺激的影響。

 

　　3、收益現值法是用未來(lái)收益來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，將評估對象的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益現值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無(wú)形資產(chǎn)評估等。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、土地、無(wú)形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來(lái)的，很難量化到單臺機器設備上。預測未來(lái)收益和確定折現率的主觀(guān)因素較大，兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)

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